Haus zum kaufen in Westoverledingen

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser hellen und freundlichen Immobilie aus dem Jahr 2004 sind vielfältig. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 um einen Anbau erweitert und bietet somit noch mehr Platz für die unterschiedlichsten Unternehmungen. Denkbar wäre einerseits jede Art von Bürotätigkeit wie z.B. Steuerberater oder Bürogemeinschaften, aber andererseits könnte auch eine Praxis für Physiotherapie, Ergotherapie, eine Tierarztpraxis oder Ähnliches dort einziehen. Der Fantasie sind hierbei kaum Grenzen gesetzt.

Derzeit befindet sich in dem Objekt eine gut etablierte, komplett ausgestattete Musikschule, deren Instrumente gegen einen Aufpreis gerne mit übernommen werden können. In dem Fall könnten Sie direkt nach dem Erwerb durchstarten und sich Ihren Traum der Selbständigkeit erfüllen.

Betritt man diese ansprechende Immobilie, gelangt man direkt in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus, gehen die vier unterschiedlich genutzten Räume ab. Da wäre zum einen die Küche, die derzeit auch als Aufenthalts- bzw. Pausenraum genutzt wird und über eine Einbauküche verfügt, sowie ein Büro mit Empfangstresen und zwei weitere Räume.

Über einen kleinen Flur gelangt man in den 2008 errichteten Anbau des Gebäudes. Dieser verfügt über ca. 114 m². Hier stehen dem potenziellen Käufer drei weitere, unterschiedlich große Räume sowie ein WC zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet. Da es sich, wie bereits oben erwähnt derzeit um eine Musikschule handelt, wurden dementsprechende Schallschutzvorkehrungen getroffen. In den Unterrichtsräumen befinden sich fest installierte Musikanlagen, deren Lautsprecherkabel professionell unter Putz verlegt wurden.

Eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen stehen selbstverständlich vor, neben und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein komplett ausgestatteter Wohncontainer

(Maße ca. 6m x 2,40m x 2,80m) mit Heizung und Stromanschluss. der durchaus als weiterer Büroraum, Lager oder ähnliches genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:                       Eingangsflur, Küche (Aufenthaltsraum), 6 Räume und ein WC

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 27.05.2025

Energieverbrauch: Wärme: 60 kWh/(m²a)

Energieverbrauch: Strom: 8 kWh/(m²a)

Energieträger Heizung: Erdgas

Energieträger WW: Strom

Baujahr Heizung: 2004