Etagenwohnung in Schkeuditz

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Schkeuditz bei Leipzig.
Die im 1. sowie 2. Obergeschoss gelegenen 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 72,52 - 72,73 m² befinden sich in einem ca. 1995 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Hauseingängen.

Das Mehrfamilienhaus (Hauseingang 1+2) umfasst jeweils 8 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 20 Wohneinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Die Heizung wurde 2022 von einer Ölheizung auf ein modernes Gasbrennwertsystem umgestellt. Die Maßnahme wurde vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert und ermöglicht seither eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Zurzeit ist noch ein Auftrag vergeben, der die Überprüfung und Instandsetzung der Balkonverglasung beinhaltet. In diesem Zusammenhang wird eine Sonderumlage für alle Wohnungen mit Balkon erhoben, die sich auf ca. € 400,00 pro Einheit belaufen wird. Eine bereits stattgefundene Überprüfung und Befahrung der Grundleitungen wurde ebenfalls aus den Rücklagen finanziert und minderte diese um ca. € 3.000,00. Weitere Maßnahmen sind nicht geplant.

Zu jeder Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Fahrrad- und Waschraum sowie der gepflegte Außenbereich mit Trocken- und Spielplatz zur Verfügung.

Die Wohnungen empfangen Sie mit einer funktional geschnittenen Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und einen praktischen Zugang zu allen Bereichen schafft. Die Schlafzimmer sind großzügig bemessen und ruhig gelegen. Sie bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Nächte. Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet – ideal für einen komfortablen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Im Mittelpunkt der Wohnungen steht der offene Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. Mit rund 32 m² bieten diese Räume viel Platz für individuelle Wohnideen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie jeweils direkt auf den Süd-Balkon – ein idealer Ort, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnungen 12 und 13 sind vermietet. Wohnung 09 ist kürzlich freigeworden und stellt eine interessante Option dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überblick WE 09:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 72,73 m² Wohnfläche, Kellerabteil, Außenstellplatz (Nr. 09)
- Nettokaltmiete SOLL gesamt/p.m.: 575,00 € (6.905,76 € p.a.)
- Kaltmiete SOLL p.m.: 545,48 € (ca. 7,50 €/m²)
- Stellplatz SOLL p.m.: 30,00 €
- Hausgeld: 230,55 € p.m.
- Nicht umlagefähiges HG: 75,21 €/p.m.
- davon monatliche EHR: 15,08 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 11.792,17 € (Stichtag: 31.12.2023)
- Mietverhältnis endet: 07/2025

Überblick WE 12:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 72,73 m² Wohnfläche, Kellerabteil, Außenstellplatz (Nr. 12)
- Nettokaltmiete gesamt/p.m.: 497,02 € (5.964,24 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 467,02 € (ca. 6,42 €/m²)
- Stellplatz p.m.: 30,00 €
- Hausgeld: 230,55 € p.m.
- Nicht umlagefähiges HG: 75,21 €/p.m.
- davon monatliche EHR: 15,08 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 11.792,17 € (Stichtag: 31.12.2023)
- Mietverhältnis seit: 07/2018

Überblick WE 13:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 72,52 m² Wohnfläche, Kellerabteil, Außenstellplatz (Nr. 13)
- Nettokaltmiete gesamt/p.m.: 497,02 € (6.324,00 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 502,00 € (ca. 6,92 €/m²)
- Stellplatz p.m.: 25,00 €
- Hausgeld: 230,55 € p.m.
- Nicht umlagefähig