Einfamilienhaus zum kaufen in Gumbsheim

Inmitten der idyllischen Weinbaugemeinde Gumbsheim erwartet Sie dieses charmante, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus – ein echtes Bruchsteinhaus mit Geschichte und Potenzial. Das Ursprungsbaujahr liegt im Jahr 1930, der Ausbau erfolgte etappenweise bis etwa 1985. Bereits 2002 wurde das Dach vollständig neu gedeckt, was einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem kompakten Grundstück von 260 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Fünf geräumige Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen – darunter ein großes Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einem imposanten Kachelofen, der das gesamte Haus beheizen kann, sowie eine Küche mit angrenzendem Speiseraum. Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster befindet sich im Obergeschoss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Hofbereich.

Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Waschraum im Hof, der heute als gemütlicher Partyraum genutzt werden kann. Hinzu kommen zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Haus sowie auf dem Grundstück – ideal für alle, die Platz für Hobby, Beruf oder Sammlung benötigen. Der Waschraum im Obergeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie ein klassisches Weinlager bei der Garage unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.

Die sehr große Garage bietet Raum für zwei bis drei Fahrzeuge und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss. Der Heizungsraum mit Öltanks (4.000 Liter Fassungsvermögen) befindet sich ebenerdig – das Haus ist nicht unterkellert, was den Zugang erleichtert.

Die Ausstattung zeigt sich vielseitig und ausbaufähig: Echtes Parkett in einigen Räumen (abschleifbar und wiederverwendbar), Teppichböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche und Bädern. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind ebenfalls bereits vorhanden.

Das Haus wurde kürzlich vererbt. Leider sind durch den Erbfall viele Unterlagen nicht mehr vorhanden, da sie vom Erblasser nicht aufbewahrt wurden. Die noch verfügbaren Unterlagen werden aktuell geprüft, und eine Bauakte wurde bereits bei der zuständigen Gemeinde angefragt.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Gumbsheimer Geschichte mit eigenen Ideen und neuem Leben zu füllen. Ideal für handwerklich versierte Käufer mit dem Blick für das Besondere!