Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mering

Investieren mit Perspektive! Charmantes 3-Parteienhaus in Mering mit vielen Extras

In bester Lage zwischen Augsburg und München präsentiert sich dieses charmante 3-Parteienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite.

Rund 262,84 m² Wohnfläche gepaart mit 641 m² Grund lassen nicht nur Meringer Herzen höher schlagen. Das Objekt wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise erschaffen und 2002 umfassend saniert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich erneuert – zuletzt im Jahr 2025. Der Gesamteindruck ist sehr gepflegt und wirkt fast schon neuwertig. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

Aktuell wird die Wohnung im 1. Stockwerk von der Eigentümerin bewohnt, die den Wunsch hat nach Absprache auszuziehen. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Auch diese Wohnungen könnten unter gewissen Voraussetzungen absehbar frei werden. Perfekt um alle Vorteile der Neuvermietung zu nutzen! Infos zur Miethöhe erhalten Sie im Exposé.

Die 3 separaten Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
-Erdgeschoss Wohnung mit südlicher Terrasse und ca. 150 m² Garten / ca. 104,1 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer
-Wohnung im 1. Stock mit fast identischen Schnitt und Südbalkon / ca. 104,1 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer
-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon / ca. 54,58 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer
-Das EG und OG haben zusätzlich ein kleines Büro/ Ankleidezimmer, jedoch ist der Raum mit ca. 7,5 m² zu klein um ihn vollwertig anzugeben

2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze zählen mit zu dem Angebot und sind im Kaufpreis inklusive. Jede der Wohnungen besitzt einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Ein Waschraum und ein Trockenraum gehören mit zur Gemeinschaft.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt grundlegend durch eine durchdachte Aufteilung und eine nachhaltige und solide Bausubstanz. Der Keller und das gesamte Gebäude ist trocken.

Hochwertige Laminatböden im Dachgeschoss, Holzparkett im restlichen Haus, großzügige Südbalkone und zwei stimmungsvolle Kaminöfen runden das Angebot in gehobener Manier ab. 2025 wurde außerdem ein Glasfaseranschluss installiert.

Ob als sichere Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für generationsübergreifendes Wohnen – dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven und ein angenehmes Wohnumfeld in einer ruhigen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.

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