Einfamilienhaus zum kaufen in Pogeez

In ländlicher Umgebung und nur wenige Meter vom Ratzeburger See entfernt, liegt dieses besondere Immobilienensemble in Pogeez: eine Reetdachkate mit zusätzlichem Hinterhaus auf einem 1.177 m² großen Eigenland-Grundstück. Beide Gebäude stehen leer und sind kurzfristig verfügbar.

Das Haupthaus

Die ursprüngliche Fachwerkkate aus dem Jahr 1957 verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Drei Bäder wurden im Jahr 2022 modernisiert (zwei Duschbäder, ein Vollbad mit Wanne und Dusche). Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche (2021), zwei Kaminöfen, Laminatfußböden, sichtbare Deckenbalken sowie eine rustikale Holztreppe. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach-verglast) stammen aus dem Jahr 2009. Die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Bj. 2010) versorgt beide Gebäude mit Wärme. Im Teilkeller befinden sich vier Räume, u. a. mit einer Werkbank, einem Tresor sowie einer demontierten Sauna. Der Keller wurde 2010 abgegraben und isoliert.


Das Gäste- oder Hinterhaus

Das ehemalige Fachwerk-Garagengebäude wurde zu ca. 68 m² Wohnfläche umgebaut. Es bietet zwei Zimmer, ein Duschbad sowie eine einfache Küche (2021). Auch hier sind unter anderem ein Kaminofen (2019), Dachfenster (2020) sowie Kunststofffenster (2021) vorhanden. Das Erdgeschoss ist gefliest, das Dachgeschoss mit einfachem Dielenboden ausgestattet. Im Bereich eines Fensters besteht ein älterer, bekannter Wasserschaden.

Sonstiges

Das Grundstück bietet mehrere PKW-Stellplätze, Garten- und Geräteschuppen sowie einen eigenen Brunnen mit Grundwasserpumpe. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Areal mit zwei Gebäuden und viel Potenzial – jedoch besteht erkennbarer weiterer Instandsetzungs- und Pflegebedarf. Insbesondere das Fachwerk sollte im Rahmen eines Erwerbs fachmännisch überprüft werden. Eine Instandsetzung ist einzuplanen.