Einfamilienhaus zum kaufen in Langenau

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Langenau
In ruhiger Lage von Langenau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern – ideal für Familien, Paare oder Investoren. Das 1931 erbaute und 1988 umfassend modernisierte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit Umbaupotenzial zur Zweifamilienlösung.

2022 wurde ein Großteil der Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Der gepflegte Zustand wird durch die bereits erneuerte Elektrik, Heizungen, Wand- und Bodenbeläge sowie die gedämmte Dachfläche im Spitzboden unterstrichen. Highlight ist der große Gewölbekeller, der ideal als Weinkeller oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Zum Haus gehören zwei Balkone, ein liebevoll gepflegter Garten und eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Das Grundstück mit 479 m² Fläche bietet Platz für Privatsphäre und Erholung im Grünen.

Besonders interessant: Zum Energieausweis liegt ein Sanierungsfahrplan vor, der den potenziellen Sanierungsaufwand darstellt und aufzeigt, welche Fördermöglichkeiten (z. B. durch KfW oder BAFA) für eine energetische Modernisierung genutzt werden können. Ein echter Pluspunkt für alle, die zukunftsorientiert denken!

Die Hauffstraße bietet eine ruhige Nachbarschaft und eine schnelle Anbindung an die A7 und A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Besonders für Familien ist die Nähe zum Legoland und Peppa Pig Park in Günzburg ein attraktives Plus.

Neugierig geworden?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder fordern Sie das vollständige Exposé an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!