Einfamilienhaus zum kaufen in Marienhausen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.015 m² in ruhiger, dörflicher Lage von Marienhausen. Zusätzlich gehört eine Wiesen- und Weidefläche von ca. 3.143 m² zur Liegenschaft – ideal für Tierhaltung, Freizeitnutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet eine solide bauliche Grundlage für eine stilvolle Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Das Objekt ist aktuell vermietet, was es auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option macht.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, was dem künftigen Eigentümer jedoch alle Freiheiten zur zeitgemäßen und geschmackvollen Neugestaltung einräumt. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden – eine wertvolle Grundlage für behagliche Wohnatmosphäre und effiziente Wärmeversorgung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt und den energetischen Grundbedarf abdeckt. Eine spätere Umrüstung auf ein nachhaltigeres Heizsystem ist im Rahmen einer umfassenden Modernisierung denkbar und steigert den langfristigen Wert der Immobilie.

Besonderes Augenmerk verdient die große Scheune, die zum Anwesen gehört. Diese bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder Unterbringung für Fahrzeuge, Tiere oder Gartengeräte – sondern verfügt auch über eine attraktive Ausbaureserve, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglichen kann (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Lage innerhalb der Ortsgemeinde bietet Ruhe, Weitblick und eine naturnahe Lebensqualität. Gleichzeitig sind alle relevanten infrastrukturellen Anbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Weitblick, die Wert auf Substanz, Grundstücksgröße und individuelle Gestaltungsfreiheit legen. Mit gezielten Investitionen entsteht hier ein Zuhause mit Herz und Handschrift – ideal für Familien, Selbstverwirklicher, Tierliebhaber oder Investoren, die das Entwicklungspotenzial einer Immobilie in gefragter, naturnaher Lage erkennen und nutzen möchten.