Etagenwohnung in Schmalkalden

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in der charmanten Stadt Schmalkalden: Erwerben Sie zwei separate, aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im Paket! Diese befinden sich übereinander in einem Mehrfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde, und bieten Ihnen eine attraktive Renditemöglichkeit sowie langfristige Optionen.

Das Wohnungspaket im Detail:

Wohnung 1 (1 Etage):
Ca. 50 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare.
Praktischer Grundriss mit gemütlichem Schlafzimmer und Badezimmer.
Solide Ausstattung mit einer Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Besonderheit: Dieser Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Status: Aktuell solide vermietet.

Wohnung 3 (2. Etage):
Ca. 50 m² Wohnfläche, ebenfalls perfekt für eine oder zwei Personen.
Vergleichbarer Grundriss und Ausstattungsstandard wie Wohnung 1.
Böden aus Laminat und Fliesen schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Status: Aktuell solide vermietet.

Ihre Vorteile mit diesem "Zwei auf einen Streich"-Angebot:
- Sofortige Mieteinnahmen: Beide Wohnungen sind vermietet, sodass Sie von Beginn an von den Mieteinnahmen profitieren.
- Solide Kapitalanlage: Eine Investition in zwei Einheiten in einem Haus streut das Risiko und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermögensbildung.
- Langfristige Flexibilität: Auch wenn die Wohnungen aktuell vermietet sind, eröffnen sich zukünftig Optionen – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung einer Einheit oder (bauliche Machbarkeit und Genehmigung vorausgesetzt) die Zusammenlegung zu einer größeren Wohnung.
- Gute Vermietbarkeit: Die Größe und Ausstattung der Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an Mietern an, wie die aktuelle Situation zeigt.

Wichtiger Hinweis zum Angebot – "Zwei auf einen Streich"-Paket:

Bitte beachten Sie: Das vorliegende Angebot bezieht sich auf den gemeinsamen Erwerb von zwei separaten Wohneinheiten (Wohnung 1 und Wohnung 3 gemäß Teilungserklärung).

- Der angegebene Gesamtkaufpreis von 169.000 € versteht sich für beide Wohnungen und Stellplatz zusammen.
- Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² ist die Summe der Einzelflächen der beiden Wohnungen (jeweils ca. 50 m²).
- Es handelt sich um zwei rechtlich und grundbuchlich getrennte Wohneinheiten.