Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Endenich

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares und solide vermietetes Mehrparteienhaus mit einer solide vermieteten Gewerbefläche in gefragter Lage von Bonn-Endenich. Die Immobilie besteht aus einem ursprünglich im Jahr 1926 errichteten Erdgeschoss, das im Rahmen von An- und Aufbauten im Jahr 1953 erweitert wurde. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 311 m² und einer Grundstücksgröße von rund 395 m² bietet dieses Anlageobjekt stabile Einnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial:

- Baujahr: Ursprungsbaujahr 1926 (EG), An- und Aufbauten aus 1953
- Gesamtfläche (vermietbar): ca. 311,29 m²
- Wohnfläche: ca. 204,05 m², aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten
- Gewerbefläche (Imbiss): ca. 77,86 m²
- Lagerfläche: ca. 29,38 m²
- Grundstücksgröße: ca. 395 m²
- Aktuelle IST-Kaltmiete: ca. 46.800 € p.a.
- Potenzial zur Mietsteigerung vorhanden
- Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2010
- Allgemeiner Zustand: solide Substanz, kein akuter Handlungsbedarf
- Vereinzelte Modernisierungs- oder Verschönerungsmaßnahmen empfehlenswert
- Innenhof bietet reichlich Stellplätze für Fahrräder, inkl. Lastenrad-Abstellmöglichkeiten

Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 204 m², eine vermietete Gewerbeeinheit (Imbiss) mit ca. 78 m² sowie eine separat vermietete Lagerfläche von ca. 29 m². Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. 46.800 € jährlich, wobei durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, Neuvermietungen und Mietanpassungen im Bestand noch erhebliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Insbesondere bei den regelmäßig stattfindenden Mieterwechseln im studentisch geprägten Wohnbereich bieten sich Mieterhöhungen auf Marktniveau an, was mittelfristig zu einer deutlichen Verbesserung der Rendite führen kann.

Die Wohnungen sind größtenteils an Studenten und Wohngemeinschaften vermietet. Der damit einhergehende etwas häufigere Mieterwechsel bietet die Chance zur regelmäßigen Anpassung der Mieten an das Marktniveau – ein wichtiger Hebel für künftige Ertragssteigerungen. Die Gewerbeeinheit wird seit mehreren Jahren zuverlässig durch einen gut frequentierten Imbissbetrieb genutzt, was zusätzliche Einnahmesicherheit schafft. Auch die Lagerfläche ist vermietet und rundet das Nutzungskonzept ab.

Technisch befindet sich das Gebäude in einem soliden, gepflegten Zustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt zuverlässig für Wärme. Akuter Sanierungsbedarf besteht nicht, dennoch bieten sich punktuell Modernisierungs- oder Verschönerungsmaßnahmen an, um den langfristigen Werterhalt und die Attraktivität für Mieter zu steigern.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhof, der nicht nur zur Erschließung dient, sondern auch reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder bietet – ein echter Pluspunkt in einem fahrradfreundlichen Viertel wie Endenich.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Liegenschaft mit langfristiger Perspektive und Entwicklungspotenzial suchen – sei es durch Mietanpassung, Aufwertung einzelner Einheiten oder langfristige Optimierung der Mieterstruktur.