Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stutensee

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Stutensee-Spöck. Es umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche sowie eine bereits vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche. Der Dachgeschossausbau bietet hervorragendes Potenzial für eine großzügige weitere Einheit zur Eigennutzung oder Vermietung.

Eine der Bestandswohnungen wurde kürzlich vollständig renoviert. Eine weitere Einheit wird in etwa acht Wochen frei und steht damit zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert – insbesondere die Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel) sowie die Leitungssysteme wurden 2016 erneuert.


Objektdaten im Überblick
• Baujahr: 1924
• Grundstücksfläche: 260 m²
• Aktuelle Wohnfläche: ca. 217 m²
• Möglicher Dachgeschossausbau: ca. 100 m²
• Etagenanzahl: 3 Vollgeschosse, teilunterkellert
• Heizungsart: Gas-Brennwertanlage (2016)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, 159,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
• Energieträger: Erdgas
• Restnutzungsdauer lt. Gutachten: 21 Jahre (liegt vor!)



Wohnungsaufteilung im Detail

Wohnung 1 – 1. OG links
• Wohnfläche: ca. 53,16 m²
• 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Vermietet

Wohnung 2 – 1. OG rechts
• Wohnfläche: ca. 75,17 m²
• 3 Zimmer, Küche, Bad
• Frisch renoviert

Wohnung 3 – EG links
• Wohnfläche: ca. 61,45 m²
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Vorratskammer
• Vermietet

Wohnung 4 – EG rechts
• Wohnfläche: ca. 27,48 m²
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• Wird in 8 Wochen frei

Dachgeschoss – Ausbaureserve
• Fläche: ca. 100 m²
• Ausbau vorbereitet
• Potenzial für 3–4 Zimmer Wohnung

Stellplätze und Garage
• 1 Garage auf dem Grundstück
• 4 Außenstellplätze vorhanden