Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Tölz

Willkommen in Bad Tölz – wo sich oberbayerischer Charme, Weitblick und Entwicklungspotenzial vereinen!
Dieses Einfamilienhaus im traditionellen Landhausstil aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seinen großzügigen, offenen Grundriss und eine solide Bausubstanz. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein ganz persönlicher Wohntraum realisieren – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Tölzer Land schätzen.

Doch das Objekt hat noch mehr zu bieten:
Auf dem großzügigen Grundstück mit Hanglage eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das gesamte Tal – eine seltene Kombination aus Lage, Aussicht und Fläche.

Zusätzlich bietet dieses Grundstück noch weitergehendes Entwicklungspotenzial:
So wäre es eventuell möglich, nach Abriss des Bestandsgebäudes einen Neubau von bis zu 4 Doppelhaushälften zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), hier wurde bereits mündlich beim Bauamt nachgefragt.
Außerdem bestünde möglicherweise die Option, im Vorgarten zusätzlich zum Bestandsgebäue ein weiteres EHF oder DH zu realisieren. Hierzu wurde aber noch keine Rückmeldung erhalten.

Das Gebäude verfügt im Ober-bzw. Dachgeschoss über zwei großzügige Schlafzimmer, welche beide direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne haben. Eines der beiden Schlafzimmer lässt sich, da es hier zwei Zugänge gibt, in zwei kleinere Zimmer aufteilen.
Der Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Wohnküche mit einladendem Kachelofen, einem Gästebad, sowie eine weiteren Zimmer welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum und einer großen Werkstatt noch zwei weitere Räume. Außerdem gibt es einen Weinkeller welcher von außen zugänglich ist.

Sollte Interesse daran bestehen, das großzügige Grundstück weiter zu bebauen oder zu sanieren, kann der Kontakt unseres Architekten gerne weiter gegeben werden.

Privatverkauf !!