Erdgeschosswohnung in Göttingen

Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1991 errichtet wurde. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Weende unweit der Universitätsklinik und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von besonderem Interesse. Die Umgebung bietet zahlreiche freie Stellplätze sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer gewährt über eine Balkontür direkten Zugang zur kleinen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und ist ebenso wie das übrige Wohnareal mit einem pflegeleichten und strapazierfähigen PVC-Boden versehen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Darüber hinaus steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 437 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 235 €, wovon rund 52 € auf die Mieter umlagefähig sind. Aufgrund der Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung bei einem zukünftigen Mieterwechsel ideal zur Nutzung als Wohngemeinschaft, wodurch eine deutlich höhere Mieteinnahme realisierbar wäre.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, wofür jährlich ca. 648 € an Erbpachtzins anfallen. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 10.000 € mit zu erwerben ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung in guter Lage und mit moderner Infrastruktur.