Immobilie in Barsbüttel

Objektnr: 1064398

Diese großzügige und gepflegte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 in zentraler Lage von Barsbüttel, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 40 Einheiten und befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Besonders erwähnenswert ist, dass es sich ursprünglich um zwei eigenständige Wohnungen handelt – entsprechend bestehen zwei getrennte Grundbucheinträge. Eine erneute Teilung in zwei separate Einheiten ist daher ohne großen Aufwand realisierbar und eröffnet attraktive Perspektiven, etwa für die Vermietung oder eine Mehrgenerationennutzung.

Zwei separate Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten ausreichend Stauraum. Die Lage in Barsbüttel überzeugt durch ihre Nähe zu Hamburg, die schnelle Anbindung an die A1 sowie eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Eine attraktive Immobilie mit Potenzial – flexibel nutzbar, gut gelegen und sofort verfügbar.