Reiheneckhaus zum kaufen in Pullach im Isartal

Die Architektur dieses Eckhauses ist etwas ganz besonderes - die Splitlevel-Bauweise mit einem Zwischengeschoss und einer wunderschön eingebetteten und blickgeschützten Dachterrasse besticht durch ein großzügiges und individuelles Ambiente auf 3 Wohnetagen und zusätzlichem Keller.

Die Immobilie besteht aus fünf attraktiven und gut geschnittenen Zimmern und verfügt zudem über je zwei separate Bäder und Gäste-WCs.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, 34m² große Wohnzimmer mit Terrasse, sowie das Schlafzimmer mit Bad und Gäste-WC.

Das Zwischengeschoss über der Garage weist eine Lichtkuppel über dem Essplatz auf und bietet einen halboffenen Raum für die Küche. mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss mit hohen Decken und leichter Dachschräge befinden sich zwei weitere Räume, Bad und WC sowie die wunderschön im Grünen gelegene Dachterrasse.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.
Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage und ein auf dem Grundstück befindlicher Stellplatz.

Ebenso steht Ihnen durch die Teil-Unterkellerung des Anwesens sowie einer großen Abstellkammer im Obergeschoss ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist ebenso die sehr großzügige Grundstücksgröße von 501 Quadratmetern, die Ihnen viel Freiraum für den Aufenthalt im Freien oder zum Gärtnern bietet.

Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut, ist aber in weiten Teilen renovierungsbedürftig und im Außenbereich recht eingewachsen. Nach Rücksprache mit dem Pullacher Umweltamt lässt sich hier durch eine abgestimmte Reduzierung der Bäume wieder viel mehr Licht ins Haus und in den Garten bringen, ohne das idyllische und naturverbundene Ambiente zu zerstören.

Das gesamte 501 m² große Grundstück inklusive Haus wird für einen sehr günstigen Preis verkauft, der letztgültige Bodenrichtwert des GAA lag bei EUR 2.900,-/m² in dieser Bodenrichtwertzone.