Einfamilienhaus zum kaufen in Vilgertshofen

... naturnah leben, stilvoll wohnen – mit Blick auf das Wesentliche!

Für gehobene moderne Wohnansprüche: Raumklima, Effizienz und Architektur in perfekter Balance:

In naturnaher Lage von Vilgertshofen-Stadl bietet dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 ein stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und großzügiger Raumgestaltung. Das Haus wurde Ende 2016 fertiggestellt, der Erstbezug erfolgte 2017.

Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² (135 m² nach II. BV, ohne Terrassenanrechnung) und einem Grundstück von ca. 543 m² genießen Sie ländliche Wohnqualität mit zeitgemäßem Komfort. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet (36,5 cm Wandstärke) und verfügt über einen handwerklich ausgeführten offenen Dachstuhl, der im Obergeschoss für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Bodentiefe Fenster schaffen einen lichtdurchfluteten Übergang zur angrenzenden Terrasse mit Holzbelag. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren die funktionale Raumaufteilung auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Markenkeramik. Der offen ausgeführte Dachstuhl verleiht den Schlafräumen besondere Großzügigkeit. Die lichte Raumhöhe beträgt laut Baubeschreibung 2,77 m im Erd- und Obergeschoss.

Das Kellergeschoss bietet auf ca. 75 m² Nutzfläche neben dem Hauswirtschafts- und Technikbereich auch ausreichend Platz für Lagerung und Hobby. Die dort installierte Sauna kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Hoval in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Marke STIEBEL ELTRON sorgt für dauerhaft frische Luft bei minimalem Energieverlust.

Zum Haus gehört eine massiv gemauerte Garage mit Satteldach und elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Naturbadeteich – ein idyllischer Rückzugsort direkt vor der Haustür.