Einfamilienhaus zum kaufen in Euskirchen

Das 1,5-geschossige Einfamilienhaus steht in einer beliebten Wohngegend. Das freundliche u. sanierte Einfamilienhaus verfügt über eine gehobene Innenausstattung. Neben 8 hübschen Zimmern plus Küche zählen zu der Immobilie 3 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde 1983 erbaut und wird seit 2023 mit Luft-Wärmepumpe beheizt. Durch eine kürzliche Modernisierung (2023) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, Es stehen eine Doppel-Garage (längsseits, ca. 29 qm) sowie ein weiterer Stellplatz inkl. Wallbox (2024) zur Verfügung. Weitere Details:
- hochwertige Fenster u. Haustür;
- Massivbau, komplett verklinkert
- voll unterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut (2023)
- Fußbodenheizung (auch im Keller)
- Glasfaseranschluss (2024)
- Kamin, Erd- und Kellergeschoss Fliesen; Dachgeschoß Laminat
- Dachboden (gedämmt)
- Eingangstreppe, Mauerabdeckungen, Außenfensterbänke und Terrasse aus Granit.
- Stromverteilung neu in 2024 (neuester Standard)
- akt. Zimmeraufteilung:
EG (84,34 qm): zu Esszimmer offene Küche, Diele, Treppenhaus (offen), Wohnzimmer (30 qm), Kinder- oder Arbeitszimmer, Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum; Zugang zur Terrasse aus Ess- und Wohnzimmer - jew. 2 große Schiebetüren)
1. OG (78,19 qm): Schlafzimmer, Flur, Ankleidezimmer, 2 Bäder (1 x mit Badewanne), 2 Kinderzimmer;
KG: zu Wohnzwecken ausgebaut (48 qm): Gästezimmer, Gästebad, Büro, Archivraum, Diele - alle inkl. Fußbodenheizung - zusätzl. Vorratsraum, Werkzeugraum, Heizungsraum und Waschküche. Kellertür für Ausgang über Treppe zum Garten.
Toller Garten: großzügiges Holz-Gartenhaus, Gartenteich mit Bachlauf und Wasserfall, Sichtschutz zur Straße durch bunte Heckensträucher.

Wichtig: Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung erst bei Nachweis einer realisierbaren Finanzierbarkeit (Eigenkapital, Bankbestätigung etc.) erfolgen kann. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Fragen wie "noch da?" oder "was letzte Preis" werden ignoriert. Bitte keine Makleranfragen. PRIVATVERKAUF!