Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mosbach

Als alleinbeauftragter Makler freuen wir uns, Ihnen ein für uns äußerst interessantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Garage sowie zwei Stellplätzen anbieten zu können.

Das Objekt wurde im Jahr 1953 in solider Massivbauweise in einer guten Wohnlage von Mosbach-Diedesheim errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 479 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 156,14 m², verteilt auf ein Appartement und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die zwischen ca. 30 m² und ca. 67 m² liegen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die über ca. 66,60 m² Wohnfläche verfügt.

Obergeschoss:
Die Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss ähnelt der im Erdgeschoss. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon und hat eine Wohnfläche von ca. 56 m².

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 ausgebaut und beherbergt ein Appartement mit etwa 30 m² Wohnfläche.

Kellergeschoss:
Hier befindet sich eine kleine Souterrainwohnung mit ca. 22 m² Fläche, die noch kleinere Renovierungsarbeiten benötigt. Dieser Bereich wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und bietet verschiedene Möglichkeiten.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum ist für alle Mieter zugänglich. Zudem steht den Mietern ein Fahrradraum mit direktem Zugang zum Innenhof zur Verfügung.

Außenanlage:
Der Innenhof bietet angenehme Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen ein.

Mieteinnahmen:
Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt einen jährlichen Mietertrag von ca. € 12.036 zzgl. Nebenkosten. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von etwa 4,8 %.

Aufgrund der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert.
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