Doppelhaushälfte zum kaufen in Mönchengladbach-Giesenkirchen-Nord

Investieren mit Sicherheit und Perspektive:

Diese charmante Doppelhaushälfte am ruhigen Ortsrand von Mönchengladbach-Giesenkirchen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Ab dem 01.04.2025 ist die Immobilie für zehn Jahre fest vermietet - mit einer jährlichen Kaltmiete von 12.600 €, was eine stabile Einnahmequelle und langfristige Planungssicherheit garantiert.

Objektbeschreibung:

Das 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Die Lage direkt am Feld- und Waldrand bietet eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Anbindung.

Die Highlights im Überblick:

� Modernisierungen:

Neue Brennwertheizung - energieeffizient & zukunftssicher
Erneuerte Fassade - verbesserte Wärmedämmung & moderne Optik
Neue Dacheindeckung - langlebiger Wetterschutz
Wärmeschutzverglasung - optimale Energiebilanz

�️ Raumaufteilung:

EG (ca. 42,1 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
1. OG (ca. 27,8 m²): Zwei gut geschnittene Zimmer - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
DG (ca. 22,3 m²): Großzügiges Studiozimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial
� Außenbereich & Extras:

Eigene Garage mit zusätzlichem Stauraum
Separates Gartenhaus - vielseitig nutzbar
Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld