Etagenwohnung in Dreieich

Objektbeschreibung: - neu renovierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit 6 % Rendite und durch ein RNDG zusätzlich sichere 8% AfA (Abschreibung für Abnutzung).

Ausstattung und Zustand:

Wohnfläche: 31 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten

Renovierung: Komplett renoviert 2025

Zustand: auf Wunsch wird die Wohnung vermietet.

Eckdaten der Kapitalanlage:

Verkaufspreis: 148.000€

Kaltmiete: 750 € monatlich (9000 € jährlich)

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 8%. statt üblichen 2% durch RNDG

Beispiel: 149.000€ × 8% = 11.920 €/Jahr Abschreibung statt 2980€

macht 8.940€/J und in 10J. 89.400€ mehr Abschreibung also weniger Steuerbelastung

Dies steigert Ihre Nettorendite enorm

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:
260€/Monat, teil sich wie folgt auf;

120€/Monat nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
140€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Bertriebskosten

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen Sofort Geld!