Etagenwohnung in Büsumer Deichhausen

Ferienwohnung unter Reet in Büsumer Deichhausen – ruhig gelegen, strandnah, vollständig ausgestattet

Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in einem großen Reetdachhaus mit 18 Wohneinheiten im beliebten Küstenort Büsumer Deichhausen, nur wenige Minuten von Büsum entfernt. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Nordsee – der Strand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wurde 1990 erbaut und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 35 m² zur Verfügung, die nicht als Wohnfläche gilt, jedoch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Lagerung oder Hobbyzwecke).

Ein Highlight ist der überdachte Balkon, der einen Blick ins Grüne und einen seitlichen Blick aufs Wasser bietet – ideal zum Entspannen in ruhiger Umgebung.

Die Immobilie wird vollständig ausgestattet verkauft, inklusive Mobiliar und Inventar. Sie befindet sich in aktiver Ferienvermietung. Bitte beachten Sie, dass wir bei der Terminabstimmung von Besichtigungen den Belegungsplan berücksichtigen müssen.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Ein zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist im Kaufpreis enthalten.

Aktuell wird das gesamte Reetdach des Hauses umfassend saniert; die Arbeiten befinden sich bereits in der Endphase – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und Investitionssicherheit. Die Sonderumlage für die Dacherneuerung ist bereits gezahlt.

Die Wohnung ist funktional ausgestattet und gepflegt, Renovierungsmaßnahmen zur optischen Modernisierung sind möglich, aber nicht zwingend erforderlich.

Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 415 €/Monat. Die Belegung betrug im Zeitraum 2021-2024 ca. 121 Tage im Jahr, was durchaus noch Potenzial hat.