Erdgeschosswohnung in Visselhövede

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in der Nähe des Stadtkerns von Visselhövede?

Dann ist diese Drei-Zimmer-Wohnung mit einer eigenen Garage, Sonnenterrasse und Gemeinschaftsgarten in einem gepflegten 6-Familienhaus genau das Richtige für Sie!

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und hat eine Wohnfläche von ca. 79,65m².

Die charmante Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- großzügiger Eingangsbereich und Flur,

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche,

- ein großes Schlafzimmer,

- ein geräumiges Wohnzimmer

- eine Küche (die Einbauküche gehört den Mietern)

sowie ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Hier wurde die Terrassentür im Jahre 2025 erneuert.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie stets modernisiert, wie zum Bespiel den Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung 2018. Auch die Isolierglasfenster der Immobilie sind erneuert worden sind. Des Weiteren wurden bereits Teile des Daches sowie die Briefkastenanlage saniert. Auch der Gartenzaun auf der rechten Grundstücksseite wurde erneuert. Im Jahre 2025 wurde zusätzlich die komplette Einfahrt sowie die Stellflächen neu abgeschottert.

Das Angebot wird durch einen Garagenstellplatz und einen Kellerraum mit ca. 12qm und einem separaten Waschmaschinenraum komplettiert.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 für monatlich 505 EUR Kaltmiete vermietet. Die letzte Mietanpassung hat im April diesen Jahres stattgefunden.
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 425 EUR.
Das Hausgeld dieses Mehrfamilienhauses liegt bei der angebotenen Wohnung bei 445 € pro Monat. Ca. 2/3 des Hausgeldes sind Heiz- und Betriebskosten und können auf die Mieter umgelegt werden, die mtl. Rücklagezahlung beträgt zur Zeit 101,54 EUR.
Die Wohnung wird von den Mietern sehr gepflegt.

Das Objekt ist gleichermaßen für Investoren als auch für Eigennutzer geeignet und wirtschaftlich interessant.