Mehrfamilienhaus zum kaufen in Straubing

Das im Jahr 1961 gebaute Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, welche derzeit allesamt zuverlässig vermietet sind. Mietanpassungen wurden dabei durchweg alsbald möglich durchgeführt. Die energetische Versorgung des Hauses erfolgt über Einzel-Gasthermen, welche im Jahr 2024 allesamt erneuert wurden. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Kunststoff-Rahmen sowie manuellen Rollläden ausgestattet.

Die vorhandenen Wohneinheiten sind
- Wohnung 1/ EG links, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 70 m², neuwertige Einbauküche vorhanden
- Wohnung 2/ EG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 70 m², neuwertige Einbauküche vorhanden
- Wohnung 3/ 1.OG links, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in teilsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 70 m², Bodenbeläge und Türen erneuert, neuwertige Einbauküche vorhanden
- Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in Ursprungs-Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 70 m²
- Wohnung 5/ DG links, 2-Zimmer Wohnung in Ursprungs-Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 62m²
- Wohnung 6/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung in teilsaniertem Zustand mit West-Balkon und einer Gesamtgröße von ca. 56 m², Einbauküche vor 6 Jahren erneuert, Bodenbeläge und Türen erneuert

Die 6 Wohneinheiten befinden sich - wie nachfolgend beschrieben - in unterschiedlichen Zustands- und Ausstattungsvarianten:

- Wohnungen 1 + 2: Kernsanierung erfolgte in Form von Leitungserneuerung (Elektro- und Heizungsleitung), Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, neue Türen, Sanierung des Badezimmers mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe greige, hochwertige Armaturen, eine bodengleichen Dusche mit Glaskabine sowie eine Handtuchheizkörper, neuwertige Einbauküche mit stylischen Fronten in der Farbe weiß

- Wohnung 3: Teilsanierung erfolgte in Form der Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Türen, zudem wurde die Küche mit Vollausstattung (Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, 4-Fach Kochfeld) im Jahr 2021 neu verbaut , das Badezimmer mit Duschwanne und Fenster wurde zuletzt in den 90er Jahren saniert

- Wohnung 4: Bisher sind keine Sanierungsmaßnahmen erfolgt. Die vorhandene Küche ist Eigentum des Mieters. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster sowie einer Badewanne mit Duschfunktion.

- Wohnung 5: Bisher sind keine Sanierungsmaßnahmen erfolgt. Die vorhandene Küche ist Eigentum des Mieters. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster sowie einer Badewanne mit Duschfunktion.

- Wohnung 6: Teilsanierung erfolgte in Form der Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Türen, zudem wurde die Küche mit Vollausstattung (Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, 4-Fach Kochfeld) im Jahr 2019 neu verbaut

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen können den nachfolgenden Abbildungen entnommen werden. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerraum sowie eine Garage bzw. ein Außenstellplatz zugeteilt. Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrrad-Raum sowie einen Wasch-/Trockenraum, in welchem jede Einheit seine eigene Waschmaschine anschließen kann.

Das Haus wurde bisher selbstverwaltet, sodass kein Verwaltungsvertrag aktuell vorliegt.

Das Objekt verfügt über vier Garagen und zwei Außenstellplätze für einen zusätzlichen Gesamtpreis in Höhe von 49.900 EUR