Mehrfamilienhaus zum kaufen in Südlohn

Charmantes Einfamilienhaus mit solider Substanz, gepflegtem Zustand und ausgebautem Anbau – ideal für Familien mit Anspruch

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen wurde ursprünglich im Jahr 1937/ 38 errichtet und 1978/ 79 umfassend renoviert sowie um einen großzügigen Anbau erweitert. Der Anbau fügt sich harmonisch in das bestehende Satteldach ein und erweitert das Raumangebot um eine Garage mit ca. 23,7 m² sowie zusätzlichen Wohnraum.

Bauweise & Dämmung:
Die Immobilie wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und präsentiert sich durchweg solide. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz mit massiver Dacheindeckung. Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2010 wurde der Dachstuhl zusätzlich um 6 cm aufgedoppelt und mit hochwertiger Mineralfaserdämmung (WLG 035, U-Wert 0,23) versehen – die Anforderungen der EnEV 2009 wurden somit nicht nur erfüllt, sondern sogar unterschritten. Die oberste Geschossdecke zum Dachboden wurde mit Styrodur und Glaswolle gedämmt.

Fassade:
Der Altbestand verfügt über ein massives 24er Ziegelmauerwerk mit einer nachträglichen Klinkerfassade (1979), ergänzt durch 4 cm Glaswolle und eine Luftschicht – ein solider Wandaufbau mit zusätzlichem Wärmeschutz.

Ausstattung & Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gepflegtes Ambiente mit gefliesten Wohnbereichen und rustikalen Eichen-Innentüren. Das Gäste-WC sowie das Bad im Erdgeschoss stammen aus den späten 70er-Jahren und befinden sich – bemerkenswert – in nahezu neuwertigem Zustand.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 1995 vollständig modernisiert und überzeugt ebenso durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende Renovierung des Wohnzimmers inklusive neuer Fensteranlage und Heizkörper.

Heiztechnik:
Eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit 18 kW Leistung aus dem Jahr 1994 sorgt zuverlässig für Wärme. Eine Kondensatleitung ist nicht vorhanden, was bei einem Austausch künftig zu beachten wäre.

Weitere Merkmale:

• Hochwertige Metall-Geschosstreppe mit Holzauflage sowie Betontreppe zum Keller
• Handlauf und Geländer in ansprechender Metallausführung
• Gepflegter Zustand des gesamten Gebäudes ohne nennenswerte Instandhaltungsrückstände
• Massive Garage in Anbindung ans Haus


Diese Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit den Vorzügen sinnvoller Modernisierungen – ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit Charakter suchen. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und ist ideal geeignet für die Nutzung als Zweifamilienhaus, mit einer klaren Aufteilung der Räume.

Erdgeschoss (EG):
Das EG umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (DG):
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Diese Etage bietet zusätzlichen Wohnraum und kann ebenfalls separat genutzt werden, um die Immobilie flexibel als zwei Wohneinheiten zu gestalten.

Keller:
Der Keller bietet weiteren Stauraum und umfasst einen Wasch- und Heizungskeller sowie einen Vorratskeller. Hier befinden sich alle technischen Einrichtungen und ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten.

Garten:
Der gepflegte Garten bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern auch besondere Extras. Hier befinden sich Partyräumlichkeiten mit einer Theke und einem Gäste-WC, die perfekt für gesellige Anlässe geeignet sind. Zudem gibt es einen praktischen Gartenschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.