Villa zum kaufen in Broderstorf

Es präsentiert sich Ihnen eine exquisite Rarität in diskreter Vermarktung, welche keine Wünsche offen lässt.

Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße gelegen genießen Sie auf einem topgepflegten ca 4.588 m² großen Anwesen vollkommene Ruhe und Privatsphäre. Der von Bäumen umsäumte Zugang zur Villa erschließt sich Ihnen über wenige Treppenstufen. Vom Entrée aus eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohnbereich, welcher sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss erstreckt und mit hochwertiger Ausstattung und vielen individuellen Details aufwartet. Ihre PKW können in der Doppelgarage sicher untergebracht werden.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, welche dem parkähnlichen Garten zugewandt sind, können an schönen Tagen durch die bodentiefen Fenster mit direkten Zugang zur Terrassenfläche erweitert werden. Der wärmende Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende, offen gehaltene Einbauküche mit eigenem Essbereich bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz und steht Ihnen bereits für ausschweifende Dinnerparties zur Verfügung.

Eine Bibliothek, sowie moderne Arbeits- und Konferenzräumlichkeiten kombinieren in diesem Domizil wunderbar harmonisch die Freuden des Alltags mit den beruflichen Verbindlichkeiten. Die Wohn- & Schlafzimmer in den oberen Etagen sind u.a. durch eine separate Einliegerwohnung (Wohn- u. Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad) auch in einem Mehrgenerationen-Haushalt optimal zu nutzen. Zwei Balkone lassen den Blick gen Innenstadt oder über das Anwesen schweifen. Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche u.a. zwei Fitness-Räume für die körperliche Ertüchtigung und eine finnische Sauna. Von dieser gelangen Sie über eine kleine Treppe direkt ins großzügige Schwimmbad, welches Groß und Klein zu einer willkommenen Abkühlung einlädt.

Betreten Sie den Außenbereich, flanieren Sie entlang des liebevoll angelegten Karpfenteichs über die angrenzende Terrasse zu Ihrem Gartenhaus nebst voll ausgestatteter Außenküche und Sanitäranlagen, prädestiniert als Zentrum verschiedenster Feierlichkeiten. Am Rande der weiten Wiesenfläche steht Ihren Kindern als Pendant hierzu ein Baumhaus nebst Spielplatz zur Verfügung. Die Westseite des Gartens wird aktuell zum Anbau von eigenem Obst und frischem Gemüse genutzt - Beete, Gewächshäuser und Gartenschuppen sind hierzu eigens angelegt worden. Das angrenzende ca. 19.711 m² große Wiesengrundstück stünde ebenfalls zum Verkauf und könnte auf Anfrage mit der Immobilie erworben werden. Dieses wird gegenwärtig durch einen Bauern aus der Umgebung pachtvertragsfrei bewirtschaftet, für Reitsportbegeisterte könnte hier z.B. eine Pferdekoppel entstehen.

Flächenangaben zu Grundstücksgrößen wurden den Grundbuchangaben entnommen. Die Wohn-Nutzfläche gemäß vom Eigentümer vorgelegten Bauplänen des Diplom-Ing. Jörn Bräuer vom 3.7.2006 konnte für die 3 Etagen inkl. Einliegerwohnung und Kellergeschoss mit ca 620m² berechnet werden.

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