Haus zum kaufen in Herne-Wanne-Süd

Sie suchen schon länger ein Haus, in dem Sie mit Ihren Kindern wohnen und sich wohlfühlen können? Weiterhin möchten Sie durch zusätzliche Mieteinnahmen ihre Finanzierung schneller tilgen? Dieses Wohngeschäftshaus bietet Ihnen die ideale Lösung. Es steht auf einem etwa 230m² großen Grundstück und wurde nach dem Krieg ca. 1948 wieder neu aufgebaut. Das Ursprungsbaujahr des Hauses war 1914.

Die Eigentümer bewohnen zur Zeit die ca. 100 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert. Die Kinden unserer Verkäufer haben in der Vergangheit die 100 m² Wohnung im 2. Obergeschoss bewohnt. Damit die Enkel genug Platz haben, wurde der Dachgeschoßbereich als Nutzfläche ausgebaut.

Über eine Treppe in der Wohnung im 2. Obergschoss gelangt man ins Dachgeshoss. Hier befinden Sich insgesamt 3 Schlafräume und ein separates Bad. Große Veluxfenster sorgen für Ausreichend Licht und Belüftung. Sie geben diesem Bereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Investitionen stehen in den kommenden Jahren unserer Meinung nach nicht an. Alle 3 Heizungen, die 3 Bäder, die Fenster und Böden der beiden Wohnungen sind bereits modernisisert worden. Auch die Innentüren wurden zum größen Teil bereits durch moderne Türelemete ersetzt.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses haben die Eigentümer ca. 80m² zusätzliche Nutzfläche für die Wohnung im 2. Obergeschoss geschaffen. Ein Bauantrag wurde hierfür nicht gestellt. Sie können über Ihren Architekten gerne prüfen lassen, ob die Fläche als Wohnfläche genutzt werden kann. Sie müssten dann selber einen entsprechenden Bauantrag stellen. Die Kinder unserer Verkäufer haben in diesem Bereich zusätzliche Schlaf- und Kinderzimmer eingerichtet. Ein Bad ist hier ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe in der Wohnung im 2. Obergeschoss gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Das etwa 120 m² große Büro ist derzeit vermiet. Es befindet sich ebenfalls in einem guten modernisierten Zustand. Es wurd früher einmal als Ladenlokal genutzt. Ggf. könnte man es auch zu einer weiteren Wohnung umbauen, falls dies von Interesse ist. Dann müsste nur ein Bad neu geschaffen werden. Durch den unmittelbar darunter liegenden Kellerbereich ist dies schnell und problemlos möglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert