Reiheneckhaus zum kaufen in Günzburg

In ruhiger und attraktiver Lage im Günzburger Ortsteil Wasserburg entsteht ein hochwertig gebautes Reihenendhaus, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und energieeffiziente Bauweise perfekt miteinander verbindet.
Das Reihenendhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hinzu kommt ein Grundstücksanteil von ca. 344 m² inklusive Garten, Terrasse und einem Außenstellplatz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und praktischer Garderobennische. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet mit dem Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – ideal für das Familienleben und gesellige Abende.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Familienbad verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche, eine Badewanne sowie moderne Sanitärkeramik. Großformatige Fliesen sorgen für ein elegantes Ambiente. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Netzwerk- und TV-Anschlüssen ausgestattet und auf Wunsch smart steuerbar – die Elektroinstallation ist bereits Smart-Home-fähig vorbereitet.

Ein Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier befindet sich ein großer, beheizbarer Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder Gästezimmer eignet. Weitere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und Platz für Technik und Hauswirtschaft.

Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet – ganz ohne zusätzliche Außendämmung. Diese hochwertige Bauweise sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Geschossen erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen zusätzlich für Wärme- und Schallschutz.

Auch in puncto Nachhaltigkeit ist das Haus zukunftsorientiert geplant: Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine Ladestation für E-Mobilität ist bereits erfolgt. Der Gartenbereich wird vom Käufer individuell angelegt und bietet viel Potenzial für persönliche Gestaltungsideen.

Optional kann eine Garage für 33.000 € erworben werden – inklusive aller Pflasterarbeiten zwischen Haus und Garage.

Die gemeinschaftlich genutzte Fläche beträgt ca. 342 m².

Neben dem linken Reihenendhaus stehen auch das rechte Reihenendhaus sowie das Reihenmittelhaus zum Verkauf. Weitere Informationen zu diesen Einheiten erhalten Sie gern auf Anfrage.

Die Errichtung dieser Immobilie erfolgt innerhalb von 1,5 Jahren. Während der aktuellen Planungsphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen.