Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herne-Herne-Süd

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage.

Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und bietet eine attraktive Rendite, ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind.

Der Kaufpreisfaktor von 14,84 reflektiert das ausgewogene Verhältnis von Preis und Ertrag.

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 – nach dem Abriss des Altbestands (ausgenommen Kellergeschoss und Erdgeschoss) vollständig neu errichtet und seither laufend modernisiert.

Die Immobilie verfügt über eine ausgewogene Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine etablierte Apotheke sowie eine gut frequentierte Arztpraxis mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 356 m².

Die oberen Geschosse beherbergen insgesamt sechs Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung und funktionalen Grundrissen. Vier dieser Wohnungen wurden in den Jahren 2020–2024 umfassend saniert, inklusive neuer Bäder und moderner Elektroinstallationen.

Alle Wohnungen sind aktuell langfristig vermietet, was dem Käufer eine solide und planbare Mieteinnahme sichert.

Besonders attraktiv: Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, neu errichtete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse.

Ein Laborraum (aktuell der Apotheke zugeordnet), zwei Garagen im Innenhof sowie ein gemeinschaftlicher Dachboden runden das Angebot ab. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme und einen zugewiesenen Kellerraum.

Highlights auf einen Blick:

Solides Baujahr 1982 – laufend gepflegt
Insgesamt 6 Wohneinheiten + gewerbliche Flächen
Ca. 332,98 m² Gewerbefläche (Apotheke & Arztpraxis)
Ca. 573,89  m² Wohnfläche verteilt auf sechs Wohnungen
Teilweise umfassend modernisiert (2020–2024)
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet
Zwei Garagen im Innenhof inklusive
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem vielseitigen Objekt!

Hinweis:
Es handelt sich nicht um ein Erbbaurecht, und es liegt keine Bergschadensverzichtserklärung vor.