Einfamilienhaus zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Attraktives Einfamilienhaus im Herzen der Stadt Leer (Ostfriesland)
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder als attraktives Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial.


Objektbeschreibung

Das Haupthaus wurde 1949 mit einem Flachdach erbaut und 1961 zu einem klassischen Einfamilienhaus mit Dachgeschoss erweitert. Ein zusätzlicher Anbau mit Flachdach und integrierter Garage folgte im Jahr 1977. Die Immobilie steht auf einem 468 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m².

Derzeit ist das Haus in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt – jede Einheit verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) sowie eine eigene Heizungsanlage, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung ermöglicht. Eine der beiden Wohnungen ist aktuell für eine jährliche Kaltmiete von 5.400 € vermietet (nicht erhöht seit Erstvermietung).

Die beiden Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 105 m²):
•Großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und gepflegtem Garten
•Moderne Einbauküche (Baujahr 2017)
•Wohnzimmer mit Kamin
•Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur

Obergeschoss (ca. 65 m²):
•Separate Einheit mit eigenem Eingang
•Ideal zur Vermietung oder als Erweiterung des Hauptwohnraums (Verbindung möglich)

Modernisierungen & Sanierungen
•2023: Neues Badezimmer und Gäste Wc mit Fußbodenheizung
•2021: Erneuerung des Flachdachs
•2016–2017: Erneuerung von Leitungen, Bodenbelägen und Innentüren
•2008: Neueindeckung und Dämmung des Satteldachs inkl. neuer Dachfenster

Fazit

Dieses vielseitige Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung. Ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.