Etagenwohnung in Wüstenrot

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen, die sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigennutz ideal eignet.

Die Wohnung ist Teil eines Mehrparteienhauses, dass 1978 errichtet wurde und bietet rund 74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer und einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite zunächst ein praktisches sep. Gäste-WC, gefolgt von einer Abstellkammer, die sich ideal als Garderobe oder Vorratsraum nutzen lässt.

Am Ende des Flurs liegt das erste Zimmer, das Sie flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer einrichten lassen können. Die angrenzende Küche überzeugt durch ein großes Fenster, das für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa sowie einen Essbereich und ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon.

Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet damit zusätzlichen Komfort, um ins Freie zu gelangen und den tollen Ausblick zu genießen. Gegenüber der Küche befindet sich das Badezimmer, das funktional geschnitten ist.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Haushaltsgeräte und ähnliches.

Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Investoren mit Blick für Miet-Potenzial.

Die Wohnung steht derzeit leer und sehnt sich nach einem neuen Eigentümer. Wenn Sie als Vermieter tätig sein möchten, können Sie mit dieser Wohnung inkl. dem Abstellraum sowie dem Garagen-Stellplatz eine monatliche Miete bis zu 850 EUR (kalt) generieren. Dies würde ca. 10200 EUR im Jahr entsprechen. Somit hätten Sie mit dieser Wohnung eine stolze Mietrendite von 7 %.

Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 26,37 € zzgl. 79,25 € für die Rücklagenzuführung.
Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 228,14 €.
Monatlich abgebucht werden somit insg.: 340,00 €, davon zahlt etwa 228,14 € der Mieter.

Der Rücklagenstand betrug zum Stichtag 31.12.2023: 7.792,50 € für das gesamte Objekt bzw. 797,50 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.