Dachgeschosswohnung in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die hier offerierte Wohnung, liegt auf der Stumpfwiese im 2002 errichteten Orchideengarten, mitten in Unterhaching, genauer gesagt in der Witneystraße. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.

Diese Wohnung präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet. Der klare Grundriss, mit einer Wohnfläche von ca. 78,44 m², bietet echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des dreistöckigen Hauses und ist bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichbar.

Der praktisch konzipierte Grundriss bietet eine Diele mit offener Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie eine Gäste-Toilette mit Fenster. Die großzügige Dachterrasse, welche vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Westausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend – ideal für Berufstätige, die den Feierabend an warmen Sommertagen entspannt ausklingen lassen möchten.

Ein praktisches Kellerabteil, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B., Trockenraum und Aufzug. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt, seit 2016, über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 59,5 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 06.03.2019.

Die WEG umfasst insgesamt 76 Wohneinheiten zuzüglich der Tiefgaragenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 399,00 € inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage betrug zum 31.12.2023 € 287.928,19 €.

Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Wohnung war bislang von den Eigentümern selbstbewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.