Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Beuel-Ost

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein in massiver Bauweise erstelltes und 2018 komplett saniertes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Straßengeschoss zum Kauf an.

Ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus gebaut und 1968 wieder als Einfamilienhaus aufgebaut. Dann 2018 Erweiterung und Kernsanierung auf 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit.

Von dem insgesamt 885 m² großen Grundstück lassen sich ca. 400 m² als Teilgrundstück abtrennen. Auf diesem Grundstück kann gebaut werden. Ein positiver Bauvorbescheid für ein EFH mit 120 m² Wohnfläche liegt vor. Oder diese Teilfläche kann separat veräußert werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² Grundstück. Dies ergibt einen Betrag von 260.000 €.

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2018 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:

:::Straßengeschoss: Nutzfläche/Keller ca. 81 m²
:::Straßengeschoss: KiTa ca. 86 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 1 ca. 53 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 2 ca. 51 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 3 ca. 41 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 4 ca. 44 m²
:::Dachgeschoss: Wohnung 5 ca. 55 m²

Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 45.600 € erzielt.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen.

Die funktionalen Grundrisse eignen sich optimal zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das attraktive Mehrfamilienhaus insgesamt 7 Außenstellplätze. Eine Aufteilung in Wohneigentum ist denkbar und bietet Ihnen somit zusätzliche Ertragschancen.