Einfamilienhaus zum kaufen in Germering

Grundstück mit Altbestand (Mehrfamilienhaus) in begehrter Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen – ruhig, grün und dennoch verkehrsgünstig

Dieses attraktive Grundstück liegt in einer der besten Lagen von Germering, im Ortsteil Unterpfaffenhofen. Es überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Fernstraßennetz Richtung München und Lindau.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, das vielfältiges Entwicklungspotenzial bietet.

Denkbar ist sowohl eine großzügige Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten als auch die Realisierung eines Einfamilienhauses – für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in eine der besten Lagen von Germering erfüllen möchten.

Bestandsgebäude – ist renovierungsbedürftig, aber nach Renovierung und Umbau flexibel nutzbar mit Potenzial für individuelle Wohnkonzepte:

Das Gebäude ist derzeit in zwei Hauptbereiche unterteilt:
Straßenseitiger Gebäudeteil mit zwei Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung mit drei Wohnräumen, Küche, Bad, Flur und Terrasse.
Eine weitere Wohnung, erstreckt sich über OG und DG mit Küche, Bad, Flur und mehreren Zimmern.
Die beiden vorderen Wohnungen werden augenblicklich noch genutzt, das Gebäude kann allerdings frei von Mietverhältnissen übergeben werden.

Gartenseitiger Gebäudeteil:
Genutzt wie eine Doppelhaushälfte, über drei Etagen (EG, OG, DG) mit mehreren Zimmern, Küche, zwei Bädern, eigenem Treppenhaus, Kellerzugang und einer sonnigen Terrasse. Diese Einheit vermittelt das Gefühl eines eigenständigen Hauses – ideal für Familien, Angehörige oder betreutes Wohnen (z. B. Au-pair oder Pflegekraft in unmittelbarer Nähe).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Kellers dient als gemeinschaftlicher Waschkeller für die vorderen Wohneinheiten.
Es besteht ein umfangreicher Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Weitere Ausstattung:
Zwei Garagen direkt an der linken Grundstücksgrenze.
Eine zusätzliche Garage rechts auf dem Grundstück, etwas zurückversetzt.

Planungsrechtliche Einordnung:

Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Auf Grundlage eines Referenzobjekts im südlichen Bereich desselben Gevierts lässt sich eine mögliche Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 280 m² im Erd- und Obergeschoss erschließen.

Mit einem ausgebauten Dachgeschoss wäre eine Wohnfläche von rund 630 m² realisierbar.
Das Grundstück punktet besonders durch:

* Ruhige, grüne Lage mit Südwest-Ausrichtung
* Großzügiger Garten mit erholsamem Blick ins Grüne
* Nahezu rechteckiger Zuschnitt mit flachem, ebenerdigem Gelände

Die Baugrundverhältnisse konnten bisher nicht abschließend geprüft werden; auf Basis vergleichbarer Objekte sind jedoch keine außergewöhnlichen Herausforderungen zu erwarten.

Mögliche Zwischennutzung:
Das Objekt eignet sich im aktuellen Zustand ideal für eine kleinteilige, möblierte Vermietung in der Übergangszeit – bis zur finalen Planung und Bebauung.