Einfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Oppum

Zum Verkauf steht eine moderne, im Jahr 2008 errichtete Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt aber mit einer durchdachten Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und sofortiger Bezugsfertigkeit – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Immobilie grenzt direkt an die zweite Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 an, die aktuell nicht Teil des Angebots ist, aber separat erworben oder in Zukunft weiterentwickelt werden kann.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Moderne Doppelhaushälfte (BJ 2008) mit ca. 102 m²
• Großzügiges und gepflegtes Grundstücksareal – Teilfläche ca. 700 m² (nach Teilung)
• Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
• Sofort bezugsfertig
• Ausbaupotenzial durch angrenzendes Altgebäude
• Ideal für Eigennutzer, die zusätzlich investieren möchten oder ein Familiendomizil suchen
Investitionsidee:
Das angrenzende ältere Gebäude aus dem Jahr 1934 kann vom Käufer zusätzlich erworben werden. Es eignet sich für:
• Ausbau als Mehrgenerationenhaus
• Schaffung von weiterem Wohnraum zur Vermietung
• Abriss und Neubau eines weiteren Hauses
• Kapitalanlage mit eigenem Eingang und Grundstückszugang
Dieses Konzept ermöglicht eine flexible Nutzung, ob zur Eigennutzung, zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder zur Weiterentwicklung des Gesamtareals.
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Kaufpreis gesamt: 659.000 € (Verhandlungsbasis)
Hinweis: Dieser Kaufpreis bezieht sich auf das gesamte Grundstück inkl. beider Gebäude – eine Trennung und Einzelverkaufsverhandlungen sind möglich.
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� Jetzt Besichtigung vereinbaren und Entwicklungsmöglichkeiten prüfen!
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Planung mit unserem Baupartner Scanhaus und begleiten Sie bei allen Fragen rund um Ausbau, Neubau oder Grundstücksteilung.

Vorschlag Optimierte Nutzungsvarianten für das Objekt:

� Variante 1 – Gesamtkauf mit Sanierungsoption

�️ Variante 2 – Teilung: Kauf neues Haus + altes Haus separat verkaufen

�️ Variante 3 – Neubauprojekt mit Scanhaus

Zielgruppe: Bauträger, Investoren, Familien mit Neubauwunsch

„Ideal für den Neubau: Bestehende Bebauung zurück bauen und das Grundstück mittig teilen. Auf ca. 2 x 630 m² entstehen moderne Neubauten mit unserem starken Baupartner Scanhaus. Ob Doppelhaushälften oder große Villa – hier realisieren Sie Ihr Neubauprojekt auf wertstarkem Boden (Bodenrichtwert ca. 470 €/m²). Gerne liefern wir direkt Entwürfe, Visualisierungen und Projektplanung!“

➡️ Vorteil: Optimale Projektentwicklung mit Neubaupotenzial – hohe Marge möglich, Investoren & Bauherren werden direkt angesprochen.