Sonstige zum kaufen in Krefeld-Oppum

**Beschreibung:**
Dieses großzügige Zweifamilienhaus (2 DHH) in Krefeld besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück von 1.261 m². Das Objekt besteht aus zwei Doppelhaushälften, die unterschiedliche Baujahre und Stile repräsentieren.

Die ältere Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1960, ist komplett unterkellert und benötigt eine umfassende Sanierung. Sie bietet jedoch viel Raum für kreative Gestaltung und Renovierungsideen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen anpassen.

Die zweite Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 neu errichtet und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Diese Einheit ist nicht unterkellert, bietet jedoch viel Licht und ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sie das ältere Haus kernsanieren, erweitern oder sogar abreißen und neu bauen möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Alternativ ist auch eine Teilung (Verkauf) des Grundstücks denkbar, wodurch das neuere Objekt einen erheblichen Preisvorteil erlangen könnte.
Wir haben 3 Varianten der optimalen Nutzung für Sie projektiert (siehe Bilder)

Genießen Sie die Ruhe und den Platz für Ihre Familie und Freizeitaktivitäten in diesem charmanten Krefelder Stadtteil Oppum. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Vorschlag Optimierte Nutzungsvarianten für das Objekt:

� Variante 1 – Gesamtkauf mit Sanierungsoption

Zielgruppe: Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte, Handwerker, Investoren
Vorteile:
„Zwei Häuser – ein Preis! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² erwarten Sie zwei Doppelhaushälften. Die vordere Haushälfte (Bj. 1960) ist voll unterkellert und bietet viel Potenzial für eine umfassende Sanierung oder Erweiterung – ideal für eine Einliegerwohnung oder als Generationenlösung. Das rückwärtige Haus (Bj. 2008) ist modern ausgestattet, bezugsfertig und nicht unterkellert. Dieses Ensemble eignet sich hervorragend für große Familien oder zur kombinierten Eigennutzung und Vermietung der alten DHH.“

➡️ Vorteil: Käufer erwerben sofort nutzbaren Wohnraum + zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.

�️ Variante 2 – Teilung: Kauf neues Haus + altes Haus separat verkaufen

Zielgruppe: Eigennutzer + Investoren/Bauträger
Beschreibung:
„Verkauf des neuwertigen Hauses mit großzügigem Gartenanteil – ideal für junge Familien oder Paare. Separat kann die ältere, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mitsamt Grundstücksanteil verkauft oder zur Projektentwicklung genutzt werden. Denkbar sind Abriss & Neubau oder Kernsanierung mit möglicher Erweiterung auf drei Wohneinheiten – perfekt zur Kapitalanlage!“

➡️ Vorteil: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, zwei Käufergruppen erreichbar, höherer Gesamtverkaufserlös möglich.

�️ Variante 3 – Neubauprojekt mit Skanhaus

Zielgruppe: Bauträger, Investoren, Familien mit Neubauwunsch
Beschreibung:
„Ideal für den Neubau: Bestehende Bebauung rückbauen und das Grundstück mittig teilen. Auf ca. 2 x 625 m² entstehen moderne Neubauten mit unserem starken Baupartner Skanhaus. Ob Doppelhaushälften oder große Villa – hier realisieren Sie Ihr Neubauprojekt auf wertstarkem Boden (Bodenrichtwert ca. 470 €/m²). Gerne liefern wir direkt Entwürfe, Visualisierungen und Projektplanung!“

➡️ Vorteil: Optimale Projektentwicklung mit Neubaupotenzial – hohe Marge möglich, Investoren & Bauherren werden direkt angesprochen.