Maisonette-Wohnung in Eberstadt

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung im Herzen von Eberstadt, direkt am Rathaus und Marktplatz gelegen.
Die Wohnung verfügt über circa 112 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage.
Ein besonderes Highlight ist der offene Schlafbereich inkl. "Bad en suite" im oberen Geschoss, der durch eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Loggia, ein Balkon (beide in Süd-West Ausrichtung), zwei Badezimmer, eine Einbauküche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Preis pro Stellplatz zzgl. 12.500 Euro).

Die Wohnung verfügt über 132/1.000 Miteigentumsanteile (MEA). Das monatliche Hausgeld beträgt 373 Euro inkl. Rücklagenzufuhr zuzüglich 47 Euro für beide Tiefgaragenstellplätze. Die Rücklagenhöhe beträgt circa 1.300 Euro zum Stand 31.12.2024

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2009 Pelletheizung (zentral)
- 2010 neuer Fassadenanstrich
- 2011 neuer Boden im Kinderzimmer (Laminat)
- 2014 neues Tiefgaragentor
- 2016 überwiegend neue Fenster in der Wohnung
- 2018 neuer Pufferspeicher mit Frischwassermodul
- 2019 BWT Entsalzungsanlage
- 2021 neue elektrische Dachfenster inkl. elektrischen Rollläden
- 2021 Dusche inkl. Armaturen in Bad I
- 2021 neue Armaturen in Bad II
- 2021 neuer Boden im Wohnraum und Schlafraum
- 2021 neuer Innenanstrich
- 2022 neue Arbeitsplatte, Rückwandverkleidung und Sockelleisten Küche
- 2022 neues Waschbecken in Bad I