Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Opladen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen. Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie bietet auf
insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten großzügigen
Wohnraum für verschiedene Bedürfnisse.

Das Haus befindet sich auf einem rund 517 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 26.748,12 EUR jährlich, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über sechs separate Kellerräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische Familienwohnung mit Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und einem kleinen Balkon.

Das erste Obergeschoss ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Die linke Wohnung bietet ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen großzügigen Balkon, während die rechte Einheit über eine ähnliche Ausstattung mit kleinerem
Balkon verfügt.

Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine besonders großzügig geschnittene
Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Büro, Bad sowie einem kleinen und einem großen Balkon.
Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer weiteren Wohneinheit ab,
bestehend aus Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Speicher und Bad.

Alle Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, helle Räume und größtenteils eigene Balkone. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein gepflegtes
Erscheinungsbild und eine stabile Mieterstruktur. Dank der attraktiven Lage in Opladen – einem gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur – profitieren Mieter wie
Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Düsseldorf.

Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite, bietet jedoch auch Potenzial für Eigennutzer, etwa durch Teilnutzung oder spätere Umgestaltung.