Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Opladen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das sich durch seine ruhige Wohnlage, stabile Mietverhältnisse und die solide Bausubstanz als äußerst attraktive Kapitalanlage auszeichnet.

Die Immobilie umfasst sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 491,31 m². Auf einem großzügigen Grundstück von 976 m² bietet das Objekt zudem ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit laufend instand gehaltenen Bereichen. Die Wohnungen sind überwiegend mit modernen Bodenbelgen wie Laminat, Fliesen und Vinyl ausgestattet. Dies sorgt für eine ansprechende und
zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Alle Einheiten verfügen über
Gegensprechanlagen, was ein Plus an Sicherheit und Komfort bedeutet

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Heizung, welche eine gleichmäßige und wirtschaftliche Wärmeverteilung gewährleistet. Der Energieverbrauch liegt laut
Energieausweis bei 142,2 kWh/(m²a).

Weitere Modernisierungen und energetische Maßnahmen lassen sich bei Mieterwechseln gezielt umsetzen, um den Wohnwert zu steigern und perspektivisch höhere Mieten zu erzielen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt der Immobilie ist das komfortable Parkplatzangebot:
Den Bewohnern stehen zwei Einzelgaragen sowie vier Außenstellplätze auf dem
Grundstück zur Verfügung. Gerade in urbanen Lagen wie Opladen stellt dies einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar – sowohl in Bezug auf die Vermietbarkeit als auch auf die Werthaltigkeit der Immobilie.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 20.843,52 EUR. Mehrere Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet, was auf eine stabile Mieterstruktur und geringe Fluktuation hinweist. Dies unterstreicht die Attraktivität und solide Bewirtschaftbarkeit des Objekts.

Durch gezielte Investitionen – etwa in Modernisierung einzelner Wohnungen bei
Neuvermietung – besteht realistisches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen, wodurch sich die Rendite nochmals optimieren lässt.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Wertentwicklung, sichere Mieteinnahmen und eine gut vermietbare
Wohnlage setzen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, durchdachter
Wohnflächenstruktur, solider Bauweise und Entwicklungsspielraum bietet eine sichere Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau.