Reiheneckhaus zum kaufen in Philippsburg

Willkommen in der Zeughausstraße 32 – einem charmanten Einfamilienhaus im Herzen der Philippsburger Innenstadt.

Dieses ca. 1991 in solider Massivbauweise mit 30 cm starken Liapor-Hohlblocksteinen errichtete Haus bietet mit rund 151 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse, ca. 173 m² Nutzfläche, sieben Zimmern und einem ca. 271 m² großen Grundstück ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Innenhofs offenbart sich das ganz besondere Highlight dieser Immobilie: eine liebevoll gestaltete, mediterran anmutende Hofanlage, Hochbeeten, gepflegten Ziergehölzen und blühenden Blumen. Die große Terrasse mit Steinfliesen– teils überdacht und mit Sitzmöglichkeiten ausgestattet – lädt zum Verweilen, Feiern oder Entspannen im Freien ein. Ob ein geselliges Frühstück im Sonnenschein oder ein Grillabend mit Freunden – dieser Innenhof ist ein echtes Juwel. Besonders praktisch: Unter dem Carport hat der Eigentümer einen ausziehbaren großen Tisch integriert, der bequem Platz für Familie und Gäste bietet – so lässt sich auch bei wechselhaftem Wetter im geschützten Bereich gemütlich zusammensitzen. Sichtgeschützt und sicher wird der Hof durch ein elektrisches Tor, das Privatsphäre und Komfort zugleich bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine extrabreite Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Carport im Hof.

Über eine Treppe gelangt man zum Hauseingang, wo sich ein großzügiger Dielenbereich eröffnet. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss direkt erreichbar. Rechts liegt das Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, der vor allem in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich. Zwar ist sie funktional ausgestattet, jedoch in die Jahre gekommen und bietet Potenzial für eine stilvolle Modernisierung.

Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden, das zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist, sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet – einige davon weisen bereits Gebrauchsspuren auf, weshalb sich auch hier eine Modernisierung anbietet. Ein zusätzlicher großer Raum auf dieser Ebene war ursprünglich als weiteres Badezimmer vorgesehen. Die Anschlüsse sind bereits gelegt, sodass hier mit wenig Aufwand ein zusätzliches Bad entstehen könnte. Für angenehme Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurden die Decken teilweise abgehängt und mit modernen LED-Spots versehen, was dem Wohnbereich eine zeitgemäße Atmosphäre verleiht. In jedem Zimmer sind überdurchschnittlich viele Steckdosen vorhanden, was insbesondere für moderne Wohn- oder Arbeitsanforderungen von Vorteil ist

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar – sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne. Die Böden im Obergeschoss sind mit Laminat belegt, darunter befindet sich Kork. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Flur, der durch die Kombination aus natürlichem Holz, Dachschrägen und dekorativen Pflanzen eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre schafft. Der Dachboden dient aktuell als Speicherfläche.

Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Mehrere große Abstellräume, eine Toilette mit Hebebühne sowie ein Waschbecken und ein großer Wäscheraum, der in der Vergangenheit häufig als Hobby- oder Partyraum diente. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Fenster des Hauses bestehen aus zweifach verglasten Sprossenfenstern aus Holz – ebenfalls aus dem Baujahr.
Die Obergeschossdecke zum Speicher ist mit 12 cm Steinwolle gedämmt und durch eine Dampfsperre abgeschlossen.