Villa zum kaufen in Grasbrunn

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese herrschaftliche Walmdach-Villa mit weitläufigem Parkgarten & Doppelgarage, zusätzlichem eigenen Waldstück sowie einer großzügigen Einliegerwohnung zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Ein wahres Unikat:
Das großzügige, idyllische Parkgrundstück (ca. 1.965 m²) mit dem angrenzenden Waldstück (ca. 6.798 m²) machen diese einmalige Immobilie zu einem Traum für Naturliebhaber und zu einem wahren Unikat auf dem derzeitigen Immobilienmarkt. Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser Lage so gut wie nie ein Haus bzw. Grundstück in ähnlicher Größe und Qualität verkauft wird. Das Waldstück verfügt über ein eigenes Grundbuch, somit können Sie das Haus mit oder ohne Waldstück erwerben.

Diese traumhafte Walmdach-Villa aus dem Jahre 1973 (lt. Energieausweis) beeindruckt durch eine stilvolle, helle Architektur mit viel Liebe zum Detail – ausgeführt mit hochwertigen Materialien. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 347 m² sowie über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 684 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 6 Schlafzimmern (mehr möglich) sowie den Wohnbereichen.

Interessante Information für große Familien:
Das Haus bietet Ihnen – bei Bedarf – weitere erhebliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. das Dachgeschoss, welches über zwei Ebenen verfügt. Hier sind noch ca. 182 m² Fläche, die Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung stehen.

Die ruhige, äußerst private Anwohnerstraße liegt direkt am Waldrand und ist geprägt von weitläufigen Villenanwesen sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie zu renommierten Reiterhöfen, Golfanlagen & Tennisplätzen mit hohem Freizeitwert. In Kombination mit dem eigenen Parkgrundstück samt Waldstück präsentiert sich dieses Anwesen als ein wahres Schmuckstück.

Ein weiteres, wahres Highlight:
Der weitläufige, parkähnliche Traumgarten mit herrlichem, altgewachsenem Baumbestand ist straßenabgewandt nach Süden, Osten bzw. Westen ausgerichtet und bietet Ihnen ein wahres Naturparadies. Ein romantisches Teehaus in schreinergefertigter Holzkonstruktion mit Stromanschluss und Holzjalousien bietet die perfekte Möglichkeit für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Ein stilvoll angelegter Naturteich und verschiedene Terrassenbereiche machen dieses Refugium zu einem friedlichen, naturbelassenen Rückzugsort. Der direkt angrenzende, ca. 6.798 m² große Wald, welcher (auf Wunsch) dazu erworben werden kann, garantiert absolute Ruhe, frische Luft sowie Raum für Spaziergänge direkt vor der Haustür.

Die Wohnbereiche auf der Süd-/Westseite sind an gemütlichem Charmé kaum zu übertreffen. Hier öffnet sich zunächst, über eine stilvolle Glasflügeltür, das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 39 m² Wohnfläche) mit einem integrierten Holzofen-Kamin - perfekt für romantische Abende. Über breite, bodentiefe Fensterfronten gelangen Sie auf die zweite große Terrasse des Anwesens in Westausrichtung.

Das Wohnzimmer geht fließend in die zweite, tiefer gesetzte „Bibliothek“ bzw. den zweiten Wohnbereich über. Mit einer weiteren Fläche von ca. 40 m² Wohnfläche bietet dieser Lebensbereich zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss:
Zurück im Entrée des Erdgeschosses führt Sie eine breite Treppe in das Obergeschoss sowie zum Dachgeschoss mit erheblichen Erweiterungsmöglichkeiten auf bis zu zwei Ebenen – z. B. für große Familien. Das Obergeschoss verfügt derzeit über vier Räume bzw. Schlafzimmer, inklusive des herrschaftlichen Elternschlafzimmers mit großem Balkon.