Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bachhagel

Das ca. 2.799 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist mit einem Wohn- und Werkstattgebäude, zwei Lagergebäuden sowie einem unter Denkmalschutz stehenden Nebengebäude bebaut. Der Innenhof sowie die Parkflächen sind teils asphaltiert, teils gepflastert oder mit Kies befestigt und bieten großzügige Nutzflächen.


Das Hauptgebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen die erste Wohnung im Erdgeschoss über ca. 45 m² Wohnfläche verfügt. Die zweite Wohnung, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit etwa 42m² Wohnfläche.

Angrenzend an dieses Gebäude befindet sich ein Anbau, der eine weitere Wohneinheit (Wohnung Nr. 4) mit ca. 83 m² Wohnfläche sowie eine Werkstatt beherbergt. Die angeschlossene Werkstatt verfügt über einen Technik- und Lagerraum sowie ein separates Einzelbüro.


Zusätzlichen Stauraum bietet ein gegenüberliegendes Lagergebäude, das neben verschiedenen Lagerräumen auch den Heizungsraum sowie ein Pelletlager beherbergt.
Das denkmalgeschützte Gebäude wird derzeit als Lagerfläche sowie als Hühnerstall genutzt und erfordert eine umfassende Kernsanierung im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben.


Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 250 m². Die Werkstatt- und Lagerflächen erstrecken sich über etwa 270 m².



Die Gebäude befinden sich in einem unterschiedlich gut erhaltenen Zustand. In den Jahren 2018 und 2019 wurden teilweise Sanierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. An der Fassade sowie im Sockelbereich des Wohn- und Werkstattgebäudes sind noch Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Die Dächer wurden bislang nicht erneuert. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer vollständigen Kernsanierung.


Von den vier Wohneinheiten sind zwei (Wohnung Nr. 1 und Nr. 3) vermietet, Wohnung Nr. 4 wird vom Eigentümer selbst bewohnt, während Wohnung Nr. 2 derzeit leer steht.