Terrassenwohnung in Leegebruch

Attraktive Kapitalanlage im Birkenhof Leegebruch – Vermietete Wohnung mit Potential!

Objektbeschreibung:
Kapitalanlage in gefragter Lage von Leegebruch – mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung im beliebten Birkenhof in 16767 Leegebruch – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 70,67 m² erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen direkt von der Wohnung zugänglichen Wohn-/Hobbyraum im Souterrain mit ca. 25 m² Nutzfläche – ideal für Homeoffice, Fitness oder als zusätzliches Zimmer nutzbar.

Gesamtnutzfläche: ca. 95 m²
Wohnfläche: ca. 70,67 m²
Zusätzliche Nutzfläche (Hobbyraum): ca. 25 m²

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Leegebruch sowie durch ihre solide Bausubstanz – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und gute Vermietbarkeit setzen.

Highlights für Kapitalanleger:

• Sichere Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 unbefristet vermietet und generiert monatliche Netto-Mieteinnahmen von 990,00 EUR (880,00 EUR Wohnung + 110,00 EUR Duplex-Stellplatz).
• Attraktive Rendite: Bei einem Kaufpreis von 330.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Jahresmiete von 11.880,00 EUR.
• Wertsteigerungspotenzial: Die gefragte Lage in Leegebruch, die Nähe zu Berlin und die solide Bausubstanz des Birkenhofs sprechen für ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
• Zwei Sondernutzungsrechte: Im Kaufpreis enthalten sind zwei Sondernutzungsrechte an Gartenflächen sowie zwei Sondernutzungsrechte an Stellplätzen (Duplex-Parker), was die Attraktivität für Mieter erhöht.
• Solide Hausgemeinschaft: Die hohe Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2023 in Höhe von beeindruckenden 1.622.450 EUR zeugt von einer verantwortungsvollen Verwaltung und sichert zukünftige Investitionen.
• Überschaubares Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 461,93 EUR, wobei bereits 72,80 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Weitere Details:

• Miteigentumsanteile: 91 / 35.000
• Kaufpreis: 330.000,00 EUR
• Vorauszahlung Nebenkosten Mieter: 260,00 EUR (zzgl. freiwillige Vorauszahlung von 50,00 EUR)
• Letzte Mieterhöhung: keine (bietet Potenzial für zukünftige Anpassungen)

✪ vergleichbare Wohnungen werden für 16 Euro den qm vermietet ✪

Lage:

Leegebruch ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Oberhavel, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Berlin verbindet. Der Birkenhof genießt eine beliebte Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Fazit:

Diese vermietete Eigentumswohnung im Birkenhof bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition in einer gefragten Region suchen. Nutzen Sie die Chance auf attraktive Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial!

Kontakt:

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers.