Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trechtingshausen

Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt auch Ihre Immobilie – selbstverständlich mit kostenloser und unverbindlicher Marktwertermittlung. Rufen Sie mich dazu gern unter 0172 8260229 an.

Ihnen gefällt dieses Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie dieses Inserat gefunden haben. Im anschließend zugesandten Exposé erhalten Sie weitere Bilder und die Anschrift zum Objekt.

Bei dem angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um ein solides, im Jahr 1969/1970 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude, das über viele Jahrzehnte hinweg fast ausschließlich von Familienangehörigen bewohnt wurde. Bis vor ein paar Jahren war dann die Dachgeschosswohnung vermietet, die ebenso wie die Erdgeschosswohnung inzwischen leer steht – letztere wurde aus Altersgründen dieses Jahr freigezogen. Das Haus bietet einer neuen Eigentümerin oder einem neuen Eigentümer viel Potenzial, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung: Fenster, Bäder und Haustechnik stammen größtenteils aus dem Baujahr, die Heizung aus 1993 und muss getauscht werden. Da der Eigentümer beim Bau des Hauses schon Bau-Ingenieur mit einer eigenen Baufirma war, kann von einer soliden Bausubstanz und einem überdurchschnittlichen Standard ausgegangen werden. Jedoch wurde offensichtlich aus familiären Gründen seit dem Bau nichts mehr investiert / vermietet, außer ein paar Fenster (um 2000 herum) getauscht.

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und lässt sich alternativ auch gut als Einfamilien- oder Genetationenwohnhaus nutzen. Das ca. 1.034qm große Eckgrundstück liegt an zwei verkehrsberuhigten Anliegerstraßen. Die Zufahrt zu den beiden Garagen im Untergeschoss erfolgt über die untere Straße; von dort gelangt man auch direkt ins Treppenhaus. Der eigentliche Hauseingang liegt an der oberen Straße, durch die Hanglage entspricht dies dem Erdgeschossniveau – also dem ersten Stock über den Garagen. Da es sich um wenig frequentierte Seitenstraßen handelt, ist so gut wie kein Durchgangsverkehr vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Grundstücksgröße bietet zudem ausreichend ebene Nutzfläche.

Die Stromversorgung erfolgt über oberirdische Leitungen, die über den Dachboden ins Haus geführt werden; dort befindet sich auch die Hauptsicherung (Panzersicherung). Laut vorliegenden Unterlagen besteht ein aktiver Kabelanschluss über Vodafone.

Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.