Einfamilienhaus zum kaufen in Odenthal

Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Bleiben!

Auf einem traumhaften Grundstück mit 1.750 m² Fläche im Grünen und mit einem Bachlauf, der Ihr Grundstück komplett umschließt, entsteht derzeit ein Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche – davon ca. 20 m² Einliegerwohnung, ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich.
Das Haus wird nach dem Kauf durch den Bauträger kernsaniert und auf den KfW 55 EE-Standard gebracht – inklusive Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach Verglasung, Dämmung und neuester Technik.

�️ 3D-Rundgang: Jetzt schon virtuell besichtigen:
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Tauchen Sie digital ein – bevor der erste Stein gesetzt ist.

Geplante Gabionen-Lärmschutzwand
Um das Grundstück noch ruhiger und privater zu gestalten, wird entlang der straßenseitigen Grenze eine Gabionen-Lärmschutzwand errichtet. Die mit Natursteinen gefüllten Drahtkörbe reduzieren den Geräuschpegel deutlich, schaffen eine moderne Optik und fügen sich harmonisch in die Grünanlage ein. Fotos und Detailpläne der Wand sind bereits vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.

✨ Ausstattung nach Sanierung (im Kauf enthalten):
- Wärmepumpe & KfW 55 EE-Konformität
- Solaranlage & Wallbox
- Komplette Dämmung von Dach & Fassade
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Moderne Elektrik & neue Rohrleitungen
- 3-fach verglaste Fenster
- Vergrößerte Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume (Wohnzimmer und Küche)
- Komplett neue Bäder & WCs
- Stilvolle Haustür & neue Dachdeckung



� Förderung: Bis zu 75.000 € geschenkt
Das Objekt erfüllt die Anforderungen für das KfW-Programm 261 (Effizienzhaus 55 EE):
- 2 Wohneinheiten (Einliegerwohnung inkludiert)
- 300.000 € Kreditvolumen möglich (2 × 150.000 €)
- 25 % Tilgungszuschuss → bis zu 75.000 € geschenkt
- Zinsvorteile & lange Laufzeiten

� Grundriss & Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Stilvolle Eingangstür mit zentralem Flur
- Große Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer
- Separates Wohnzimmer mit Terrassenzugang – Blick auf den Bach
- Gäste-WC im Flurbereich
- Einliegerzimmer mit eigenem Bad & Küchenanschluss (auch als Homeoffice nutzbar)
Obergeschoss:
- Zwei Kinderzimmer mit Blick ins Grüne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hauptbad mit Dusche und Badewanne
- Elternschlafzimmer mit:
eigenem Bad en suite
großer Ankleide
eigener Balkon

� Rahmendaten auf einen Blick
Grundstück: ca. 1.750 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 185 m² inkl. ca. 20 m² Einliegerwohnung - je nach Planung
Geplante Fertigstellung: nach Absprache, individuell planbar

DIe Nachfrage ist erfahrungsgemäß hoch - sichern Sie sich frühzeitig einen Besichtigungstermin.