Sonstige zum kaufen in Hürth

Hürth, besonders Gleuel, erfreut sich besonderer Beliebtheit als Wohnstandort. Die gute Anbindung und vor allem die Nähe zu Köln lassen seit Jahren die Immobilienpreise ansteigen.

Wir möchten Sie hiermit auf zwei besondere Immobilien mit einem insgesamt 1.933 m² großen Grundstück aufmerksam machen, die Sie getrennt oder gemeinsam erwerben können:

- 1 Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten (1.190.000 EUR)

- 1 Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (560.000 EUR)

- Das Immobilienangebot umfasst zusätzlich mehrere Garagen und Stellplätze.

Die Lage und die Größe des Grundstücks würde auch die Möglichkeit eröffnen, ein neues Mehrfamilienhaus oder neue Doppelhaushälften entstehen zu lassen. Ein entsprechendes Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Hürth wurde bereits im Beisein der Eigentümerin geführt. Eine Bebauung des Grundstücks ist nach § 34 BauGB möglich (Nachbarschaft, 2-geschossige Bauweise). Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Möglichkeit einer planungsrechtlichen Bauvoranfrage wurde von der Eigentümerin noch außer Betracht gelassen, da sich die beiden Häuser auch zur weiteren Vermietung anbieten.

Unser Angebot beinhaltet:

- Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten

- 3-Familienhaus

- Mehrere Garagen u. Stellplätze

- Grundstück: 1.933 m²

- Mehrere Grundbücher

- Beide Häuser können im Paket oder einzeln erworben werden

- Option: Errichtung eines MFH mit mehreren Wohnungen, Tiefgarage usw.


Wohn- und Geschäftshaus:
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Im 2-gschossigen Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 1 Ladenlokal mit angrenzendem Atelier, beides wird aktuell von der Eigentümerin genutzt. Das Atelier könnte auch getrennt genutzt werden, da hierfür ein eigener Zugang vorhanden ist.
Zusätzlich befinden sich noch weitere 3 Wohnungen im Haus, von denen 2 durch die Familie selbst genutzt wurden. Die andere Wohnung im Haus ist vermietet.
Für das Wohn- und Geschäftshaus liegt uns eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Es existieren zwei Wohnungsgrundbücher.

Details im Überblick:

- Grundstücksgröße: 630 + 556 m² = 1.186 m²

- Baujahr: 1946, 1952, 1958, 1973, 1993, 2006

- Keller: Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Keller beinhaltet einen Luftschutzraum

- 1 Ladenlokal mit Atelier im EG mit ca. 222 m² Gewerbefläche

- 1 Wohnung im OG mit ca. 102 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im OG mit ca. 25 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im OG/DG mit ca. 93 m² Wohnfläche

- 2 Garagen

- Mehrere Stellplätze im Hof

Gewerbe-/Wohnfläche WuG insgesamt: 440 m² (ohne Garagen u. Stellplätze)


Mehrfamilienhaus:
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Es ist anzunehmen, dass das Haus um ca. 1934 erbaut wurde.
Das 2-geschossige Gebäude wurde dann im Jahr 1971 durch einen seitlichen Anbau erweitert, zeitgleich wurde eine Doppelgarage errichtet.
In dem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohneinheiten.

Details im Überblick:

- Grundstücksgröße: 747 m²

- Baujahr: 1934 (geschätzt), 1971

- Keller: voll unterkellert

- 1 Wohnung im EG mit ca. 74 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im OG mit ca. 74 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im DG mit ca. 70 m² Wohnfläche

- 3 Garagen

- Mehrere Stellplätze im Hof

Wohnfläche MFH insgesamt: 218 m²

Mieteinnahmen:
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Die vermietbaren Flächen belaufen sich insgesamt auf:

222 m² Gewerbefläche im Wohn- und Geschäftshaus
220 m² Wohnfläche im Wohn- u. Geschäftshaus
218 m² Wohnfläche im Mehrfamilienhaus
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660 m² Wohn-/Gewerbefläche
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Von den insgesamt ...