Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weinheim

Die Immobilie überzeugt durch ein großes Platzangebot mit etwa 200 m² Wohnfläche, einem ca. 641 m² großen Grundstück sowie durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die über fast baugleiche Grundrisse verfügen. Jede Einheit umfasst rund 98 m² und bietet ein helles, freundliches Raumkonzept. Das Erdgeschoss punktet mit einer großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar ist.

Der Wohnbereich ist durch eine Schiebetür mit dem Esszimmer (derzeit als Büro genutzt) verbunden. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Highlight ist das große Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Stauraum, der sich hervorragend als Ankleide eignet. Die zentrale Diele verbindet alle Räume auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über die fast gleiche Raumaufteilung wie das EG. Besonders hervorzuheben ist hier der außergewöhnlich große Eckbalkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, sowie ein weiterer Balkon mit Blick in die Einfahrt.

Der Grundriss ist ideal für Familien oder zum Generationenwohnen geeignet.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet; die Mietverträge liegen vor und können auf Wunsch eingesehen werden.
Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig.

Ergänzend bietet das Haus eine ausgebaute Einliegerwohnung (von ca. 45m²) im Keller, die ursprünglich für eine Pflegekraft genutzt wurde. Sie verfügt über einen separaten Zugang zum Garten, ein kleines Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit möglicher Küchenintegration, sowie ein eigenes Duschbad und WC. Eine formelle Nutzungsänderung müsste bei Bedarf noch beantragt werden.

Zusätzlich befinden sich im Keller drei separate Abstellräume für Mieter, ein Technikraum sowie ein Tankraum.

Der Garten bietet enormes gestalterisches Potenzial und könnte mit wenig Aufwand wieder zu einer grünen Wohlfühloase verwandelt werden. Die Gartennutzung obliegt derzeit dem Mieter der oberen Wohnung.

Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Haus. Der Zugang erfolgt über die Einfahrt an der linken Hausseite.

Fenster wurden ca. im Jahr 2016 erneuert. Die Ölzentralheizung (Baujahr 2001) wurde regelmäßig gewartet und ist in gepflegtem Zustand.