Etagenwohnung in Wörth am Rhein

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese 1-Zimmerwohnung in Toplage im Herzen von Wörth am Rhein mit bester Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung an. Am linken Rheinufer, gegenüber der Residenzstadt Karlsruhe gelegen, ist Wörth eine verbandsfreie Stadt mit ca.18.000 Einwohnern im Landkreis Germersheim, im Südosten von Rheinland-Pfalz

Die Wohnanlage wurde 1972 mit insgesamt 114 Wohneinheiten erstellt, über die Jahre sehr gut instandgehalten und notwendige Sanierungen regelmäßig durchgeführt. So wurde im Jahr 2025 die Aufzugsanlage erneuert, im Jahr 2013 eine Fassadensanierung und Wärmedämmung und im Jahr 2012 eine Balkonsanierung durchgeführt. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Anlage mit guter professioneller Hausverwaltung und zuverlässigem Hausmeisterservice.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, ist barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichbar und hat
einen praktischen Grundriss auf ca. 38 m². Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur. Linkerhand liegt gleich die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Nebenan liegt das deckenhoch weiß geflieste Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohn-/Schlafbereich mit ca. 22 m² und von dort direkt auf
die überdachte Loggia. Hier lässt es sich, mit Blick auf alten Baumbestand, wunderbar relaxen.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Im Untergeschoss steht, zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2015.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 330,- €. Letzte Mieterhöhung war zum 01.01.2022.
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 150,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungs-rücklage in Höhe von 34,67 €. Die Gesamtrücklagen, Stand 31.12.2023, betragen ca. 568.715,- €.


Sie erwerben mit diesem Objekt eine solide Kapitalanlage mit guten Zukunftsaussichten!