Etagenwohnung in Leimen

Dieses Objekt wird – wie bei Myra Immobilien üblich – im exklusiven Makleralleinauftrag vermarktet. Myra Immobilien steht für eine transparente, zuverlässige und serviceorientierte Vermarktung von Immobilien im Alleinauftrag – für Eigentümer wie Interessenten ein Qualitätsversprechen.

Sorglos investieren – 2-Zimmerwohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und starker Rücklagenbasis

Ferdinand-Porsche-Straße in 69181 Leimen

Diese helle, kompakte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 140 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 57 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche (ohne Einbauküche), ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Balkone – einer am Wohnzimmer, der andere am Schlafzimmer –, die zusätzlichen Freiraum bieten und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr, sind jedoch funktionstüchtig. Es handelt sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2020. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 615 €. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, kann aber auch nach einer Eigenbedarfskündigung zur Eigennutzung übernommen werden.

Wirtschaftliche Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Kaltmiete: 615 €
• Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 250 €
• Hausgeld: 355,40 € / Monat
• Rücklagenzuführung: 56,10 €
• Verwalterkosten: 23,80 €
• Grundsteuer: 28 € / Quartal

Energieausweis
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch: 140,2 kWh/(m²·a)

Rücklagenstand (Stichtag: 31.12.2024)
• Gesamtrücklagenstand der WEG: 480.426,14 €
• Rücklagenanteil der Wohnung (Einheit 0081): 3.812,19 €

Hinweis:
Die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Eine Sonderumlage für Käufer ist nicht vorgesehen.

Geplante Maßnahmen laut Eigentümerversammlung

• Erneuerung der Sprechanlage (ca. 30.000 €)
• Installation einer Videoüberwachung am Müllplatz (ca. 6.000 €)
• Modernisierung beider Aufzugsanlagen (ca. 110.000 €)
• Alternativ: Austausch durch neue, barrierefreie Aufzüge (ca. 120.000 €)
• Schrankenanlage zur Tiefgaragenzufahrt (ca. 18.000 €)
• Zur Diskussion steht außerdem eine energetische Sanierung der Heizungsanlage – ein Beschluss dazu steht noch aus. Auch diese Maßnahme kann nach aktueller Rücklagenlage ohne Sonderumlage getragen werden.