Einfamilienhaus zum kaufen in Jagstzell

Diese klassische Mehrfamilienhaus-Immobilie wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in dem ruhigen und charmanten Ort Jagstzell. Im Jahr 1990 wurde das Haus umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie erstreckt sich über drei oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss und verfügt über einen großzügigen, privaten Garten. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung mit Teilvermietung als auch als Mehrgenerationenhaus.

� Eckdaten zur Immobilie:

Wohn-/Nutzfläche: ca. 296 m²

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

Zimmeranzahl: insgesamt 12 Zimmer (Aufteilung: 4,5 + 4,5 + 2,5 + 2)

Etagen: UG + EG + 1. OG + DG

Modernes äußeres Erscheinungsbild, gepflegte Innenausstattung

Erdgeschoss (ca. 101 m²): derzeit leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder sofortigen Vermietung

1. OG & DG (ca. 101 m² & ca. 66 m²): derzeit vermietet, monatliche Warmmieteinnahmen ca. 1.300 €

Untergeschoss (ca. 28 m²): renovierungsbedürftig

� Modernisierungen & Instandhaltung:

Neues Dach im Jahr 2017

Erneuerung der Balkonbrüstung 2017

Isolierverglaste Fenster in allen Wohnbereichen

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990

Wasserleitungen und Elektrik wurden 1990 erneuert

Allgemein sehr guter Bauzustand – keine größeren Investitionen notwendig

� Investment-Highlights:

Stabile Mieteinnahmen – attraktive Kapitalanlage

Flexible Nutzung: Eigennutzung kombiniert mit Vermietung möglich

Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung