Etagenwohnung in Neumünster-Wittorf

Diese gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint solides Wohnen mit interessanter Perspektive für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von knapp 64 m², die optimal auf die Bedürfnisse eines Zwei-Personen-Haushalts mit Kind zugeschnitten ist, bietet sie ein durchdachtes Raumangebot in verkehrsgünstiger Lage.

Der Balkon mit angenehmer Süd-Ost-Ausrichtung lädt bereits am Vormittag zum Verweilen ein. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden und im Preis inbegriffen. Das Badezimmer wurde in Teilen renoviert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten steht bereits eine Auswahl an Materialien bereit, um die Wohnung mit überschaubarem Aufwand weiter aufzuwerten.

Modernisierte 3-fach verglaste Fenster, die Beheizung über Fernwärme und die in den letzten Jahren durchgeführten Maßnahmen an Fenster, Dach, Balkonen und Fassade sorgen für eine gute energetische Ausgangslage sowie ein gepflegtes Gesamtbild der Anlage.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz – besonders attraktiv für Pendler, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit legen. Dank der guten Anbindung an die A7 sowie den nahegelegenen Bahnhof Neumünster-Süd ist eine zügige Verbindung Richtung Hamburg oder Kiel problemlos möglich.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Bei einer marktgerechten Miete von ca. 10 €/m² sowie einem monatlichen Stellplatzentgelt von rund 50 € ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial. Der Kaufpreis entspricht damit einem Faktor von etwa 15, was die Wohnung zu einer soliden Investition mit stabilem Mietmarkt in Neumünster macht.

Eine Wohnung mit Potenzial – sowohl zur Eigennutzung für junge Familien oder Berufspendler als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.