Sonstige zum kaufen in Kruckow

Liebevoll teilsaniertes Landhaus mit großzügigem Grundstück in der Natur

Die wichtigsten Daten im Überblick

Landhaus Nähe Greifswald / Usedom in naturnaher Lage mit Anbindung zum Dorf

Baujahr: 1846

Wohnfläche: 317 m² (Wohnung 1: 93 m², Wohnung 2: 78 m², Wohnung 3: 137 m²)

Grundstück: 4.343 m²

Kaufpreis: 348.000,00 €

Bezugsfrei:nach Absprache

- Klinker-/Lehmmauerwerk
- Eichendachstuhl mit Steico Dachisolierung
- keine Abwassergebühr durch Kleinkläranlage
- mehrere Kaminanschlüsse
- weiteres Baufeld auf der Grundstücksfläche


Objektbeschreibung

Wenn Sie die Nähe zu den Ostseestränden in Kombination mit einer ruhigen Lage im Herzen von Vorpommern suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

In dem zur Veräußerung stehenden Objekt wurde mit viel Fachwissen und Liebe saniert. Die Verwendung von naturbelassenen Werkstoffen bildet die Basis für die nachhaltige Sanierung dieses historischen Gebäudes in Verbindung mit dem Komfort der Moderne.

Das im Jahr 1846 errichtete Gebäude, mit einer Gesamtwohnfläche von 317 m², ist äußerst gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder in Teilen modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 93m², die aktuell zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird und zuletzt 2025 renoviert wurde. Die Holzdielung in Kombination mit der Deckenhöhe von 3,25 m verleihen der Wohnung einen besonderen Scharm. Das steinsche Klinkermauerwerk in Verbindung mit der halbsteinschen Innen-Lehm-Schale versprüht ein sehr angenehmes Raumklima.

Die zweite Wohneinheit im EG (ca 78m²) mit separatem Eingang, Küche, Bad und WC ist noch sanierungsbedürftig. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnung.

Das Herzstück der Sanierung befindet sich im ersten OG mit einer Wohnfläche von 137m². Die Zwischenwände als auch die Abseiten wurden zurückgebaut, das Eichenfachwerk begutachtet, gesandstrahlt, die vorhandenen luftgetrockneten Lehmsteine wurden aufgearbeitet und wieder im ursprünglichen Handwerksstil mit Lehmmörtel verbaut.
Alle Zwischenwände im ersten OG erhielten eine wassergeführte Wandheizung. Im Arbeitszimmer wurden zusätzliche elektrische Heizschleifen im Wand- und Fußbodenbereich für einen Anschluss, z.B. von Photovoltaik, verlegt.
Alle Zwischendecken wurden geöffnet, die Balkenstruktur begutachtet und gereinigt. Der sanierte Fußboden erhielt eine Zwischendämmung, eine Trittschalldämmung sowie eine wassergeführte Fußbodenheizung. Es wurden drei Velux-Dachfenster neu eingebaut, die zur Südwestseite mit elektrischem Antrieb sowie mit elektrischen Rolläden versehen sind. Die angenehmen Raumhöhen von 2,7 m, die Isolierung der Dachschrägen mit STEICO-Dämmung und die offenen lehmverputzten Wände verbreiten sowohl im Sommer als auch im Winter ein sehr angenehmes Raumklima.

Im Gewölbekeller befindet sich die Öl-Heizung aus dem Jahr 2002. Der restliche Kellerbereich kann als Ganz-Jahres-Kühllager genutzt werden.

Aktuell bietet das Grundstück das Potential für die Errichtung eines zweiten Gebäudes mit der Möglichkeit, einer separaten Anbindung an den öffentlichen Straßenraum.

Die großzügige Grundstücksfläche lädt zum Entspannen ein. Bei dem Blick über das Urstromtal kann man die Schloss- und Kirchentürme des Nachbarortes erkennen und dabei schon mal ins Träumen geraten. Dies ist ein idealer Ort, um mit der Familie oder mit Freunden die angrenzende Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Grundstück bietet aber auch viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Auf der vorhandenen Gartenfläche befinden sich Obstbäume. Weiterhin kann die Fläche aber auch nach individuellen Vorstellungen erweitert und genutzt werden.